Ответ:

Статья 277 (Срок исполнения обязательства) Кодекса предусматривает:

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

На территории Республики Казахстан, обстоятельства наступления форс-мажора подтверждает ТОО «Внешнеторговая палата Казахстана» (далее - ВПК).

Исходя из того, что на территории Республики Казахстан действовал режим чрезвычайного положения и карантина, согласно Указа, а также учитывая то факт, что ВПК признала данный факт обстоятельством форс-мажора, Стороны Договора аренды, имеют право подписать соответствующее Дополнительное соглашение к нему и устроить своего рода «арендные каникулы» по оплате аренды на период действия вышеуказанных обстоятельств.

Однако, хочу обратить Ваше внимание, что оплата аренды на период действия чрезвычайного положения и карантина, остается на усмотрение Сторон договора аренды. Т.е. все зависит от того, какие реальные затраты понес Арендодатель (охрана, система отопления или кондиционирования и т.д.). 

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Ответ:

Правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Далее – Кодекс), Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (Далее – Закон), а также иными нормативно – правовыми актами.

Ответ:

Договор имущественного найма (аренды) разрабатывается и заключается в соответствии главы 29 Гражданского кодекса РК.

При подписании договора аренды недвижимого имущества не менее важным является - описание  недвижимого имущества.

Ответ:

Что касается общего вопроса регулирования оплаты аренды помещений (офисов) в период действия чрезвычайного положения на всей территории Республики Казахстан, для собственников помещений (офисов) на праве частного владения или иного вида распоряжения имуществом (кроме государственного участия), законодательно он не прописан и обязать Арендодателя к чему-либо не представляется возможным.

Ответ:

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 546. (Плата по договору имущественного найма) Кодекса, гласит:

1. Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. 

Ответ:

Поскольку собственником имущества, оперативное управление которым осуществляется государственным предприятием, является уполномоченный государственный орган, то регулируются такие отношения Законом Республики Казахстан «О государственном имуществе» от 01 марта 2011 года № 413-IV ЗРК (выписки статей изложены ниже) и Правилами передачи государственного 

Ответ:

В соответствии с п.1 ст. 188 Гражданского кодекса РК (далее ГК РК) право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Ответ:

Правовые отношения по вопросу регулируются:

Гражданским кодексом Республики Казахстан.

По договору Аренды от 01 мая 2019 года (далее – Договор) Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок принадлежащий Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи.

Срок аренды: с 01 мая 2019 года по 01 апреля 2020 года.

Ответ:

Статья 594-1. (Договор аренды транспортного средства без экипажа) Гражданского кодекса Республики Казахстан, предусматривает:

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и в пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Ответ:

В соответствии со ст.401-402 Гражданского Кодекса (ГК РК) Вы вправе по соглашению сторон внести изменения в договор аренды через подписание соответствующего дополнительного соглашения к нему. Для этого Вам необходимо письменно уведомить арендодателя о текущих убытках, связанных с введением чрезвычайного положения (ЧП), в связи с которыми, исполнение обязательства по оплате аренды являются затруднительными. Например, можно указать на ограничения передвижения населения согласно Указу Президента РК «О введении ЧП» от 15.03.2020 г.,  Постановление главного государственного санитарного врача Республики Казахстан (РК) за № 26-ПГВр от 22.03.2020 г., или на Решение оперативного штаба. 

Согласно п.5 ст. 546 ГК РК Вы вправе требовать снижения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Вы не отвечаете, условия пользования, предусмотренные договором ухудшились. Например, договором аренды предусмотрено пользование помещением, однако ввиду ограничительных мер в период ЧП пользование помещения становится невозможным.

Если размер арендной платы не удастся снизить по соглашению сторон, а исполнение обязательства по оплате аренды являются для Вас неисполнимыми, то Вам необходимо как можно скорее уведомить об этом арендодателя, направив ему уведомление о невозможности исполнения обязательства. В силу ст. 359 ГК РК Вы вправе требовать снятия с себя обязательства по оплате аренды, если докажете что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор). Подтверждением этих обстоятельств может быть свидетельство о форс-мажоре от НПП «Атамекен», однако свидетельство не является основанием, безусловно освобождающим от ответственности.    

Также, Вы можете сослаться на п. 1 ст. 375 ГК РК, согласно которому, если в результате издания акта государственными органами, включая местные представительные и исполнительные органы (публичного акта), исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. 

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.