Обязательно ли нужна регистрация договора аренды о размещению антенны в юстиции, если в нем есть пункт о пролонгации?
Вопрос:
Обязательно ли нужна регистрация договора аренды о размещению антенны в юстиции, если в нем есть пункт о пролонгации?
Ответ:
В соответствии с п. 3 статьи 117 Гражданского кодекса РК, имущество, не относящееся к недвижимости признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется. Однако, если антенное оборудование связано непосредственно с землей, данное оборудование будет считаться недвижимым имуществом.
В соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Закон) государственная регистрация договора аренды недвижимости необходима в том случае, если такой договор заключен на срок не менее года. В отношении продления действия договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее года, законодательство не содержит каких-либо прямых норм о необходимости государственной регистрации таких договоров, в том числе, в зависимости от продолжительности срока их продления.
При этом, продление договора может осуществляться 2-мя способами: путем изменения его условий (путем заключения сторонами дополнительного соглашения) или путем возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.
При автоматической пролонгации действующего договора, то есть, в случае, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку при подобном продлении срок действия договора (с учетом его пролонгации) признается неопределенным, а не заключенным на срок не менее года, то по формальным основаниям такой договор не подлежит государственной регистрации.
Таким образом, из вышесказанного следует, что договор аренды (недвижимого имущества) подлежит государственной регистрации лишь в случае его пролонгации путем заключения дополнительного соглашения на срок год и более.
Движимое имущество не подлежит регистрации.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Налоговым Кодексом в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 предусмотрен перечень видов деятельности по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее: