Имеет ли право арендодатель в одностороннем порядке, уведомив за месяц арендатора (до положения ЧС), повысить стоимость аренды с выставлением ЭСФ, не меняя старый Договор аренды, где цена не менялась до сегодняшнего дня? О пересмотре договора написали спустя два месяца после ЧС и после уведомления.
Категории вопросов:

Имеет ли право арендодатель в одностороннем порядке, уведомив за месяц арендатора (до положения ЧС), повысить стоимость аренды с выставлением ЭСФ, не меняя старый Договор аренды, где цена не менялась до сегодняшнего дня? О пересмотре договора написали спустя два месяца после ЧС и после уведомления.

Автор:
Жомартова Назира
15.06.2020 07:52
702
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Имеет ли право арендодатель в одностороннем порядке, уведомив за месяц арендатора (до положения ЧС), повысить стоимость аренды с выставлением ЭСФ, не меняя старый Договор аренды, где цена не менялась до сегодняшнего дня? О пересмотре договора написали спустя два месяца после ЧС и после уведомления.

Ответ:

В соответствии со статьей 546 Гражданского кодекса РК плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества, продукции, плодов или доходов;

3) предоставления нанимателем определенных услуг;

4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем;

5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм платы за пользование имуществом или иные формы платы.

Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.

Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.

Наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились, если законодательными актами не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование имуществом, наймодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный наймодателем срок. При этом наймодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд.

Исходя из вышеизложенных законодательных норм, размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В п.3.2 представленного договора аренды сторонами принято, что сумма арендной платы не может быть пересмотрена в одностороннем порядке в течение всего срока действия договора.

Это означает, что сумма арендной платы может быть пересмотрена, но только по соглашению сторон.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: