ТОО сдает в субаренду часть офисного помещения, за апрель месяц 2020г, в связи с ЧС (г. Нур-Султан) арендатору не был выставлен АВР за субаренду. Какие риски возникают у арендатора и арендодателя при согласованной неоплате сторонами услуг по аренде офисного помещения на период ЧП. Как правильно нужно оформить договорные взаимоотношения в данной ситуации?
Вопрос:
ТОО сдает в субаренду часть офисного помещения, за апрель месяц 2020г, в связи с ЧС (г. Нур-Султан) арендатору не был выставлен АВР за субаренду. Какие риски возникают у арендатора и арендодателя при согласованной неоплате сторонами услуг по аренде офисного помещения на период ЧП. Как правильно нужно оформить договорные взаимоотношения в данной ситуации?
Ответ:
Статья 540. (Договор имущественного найма) Кодекса, предусматривает:
1. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
2. В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.
3. К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.
Что касается общего вопроса регулирования оплаты аренды или субаренды помещений (офисов) в период действия чрезвычайного положения на всей территории Республики Казахстан, для собственников помещений (офисов) на праве частного владения или иного вида распоряжения имуществом (кроме государственного участия), законодательно он не прописан и обязать Арендодателя или Субарендодателя к чему-либо не представляется возможным.
В Вашем случае, никаких рисков нет.
Я, как юрист, порекомендовала бы Вам составить Дополнительное соглашение к заключенному ранее Договору субаренды и прописать в нем все моменты, сроки и условия, на которые Стороны согласились и что из этого будет вытекать, т.е. прописать все, что необходимо с ссылкой на пункт форс-мажора, если таковой в Договоре субаренды имеется.
Для подтверждения наступления обстоятельств форс-мажора, необходимо получение в ТОО «Внешнеторговая палата Казахстана» соответствующего сертификата о форс-мажоре, если таковой у Вас есть, можете его приложить к Дополнительному соглашению, если нет, то обязательно пропишите в Дополнительном соглашении пункт о том, что Стороны договорились считать период, объявленный властями как чрезвычайное положение – обстоятельствами форс-мажора и сделайте ссылку на Указ президента Республики Казахстан № 285 от 15 марта 2020г.
Что касается отнесения данных услуг к безвозмездным, то это не совсем правильно, т.к. безвозмездным может быть признано лишь то, что получено без встречного возмещения, а в Вашем случае, данный вопрос должен быть урегулирован в плоскости рассмотрения как наступления форс-мажорных обстоятельств.
Таким образом, исходя из вышеперечисленного, в любом случае, рекомендуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью. При содействии квалифицированных юристов Вы сможете составить все необходимые Вам документы, согласно заданного Вами вопроса.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.