ТОО сдает в субаренду часть офисного помещения, за апрель месяц 2020г, в связи с ЧС (г. Нур-Султан) арендатору не был выставлен АВР за субаренду. Какие риски возникают у арендатора и арендодателя при согласованной неоплате сторонами услуг по аренде офисного помещения на период ЧП. Как правильно нужно оформить договорные взаимоотношения в данной ситуации?
Категории вопросов:

ТОО сдает в субаренду часть офисного помещения, за апрель месяц 2020г, в связи с ЧС (г. Нур-Султан) арендатору не был выставлен АВР за субаренду. Какие риски возникают у арендатора и арендодателя при согласованной неоплате сторонами услуг по аренде офисного помещения на период ЧП. Как правильно нужно оформить договорные взаимоотношения в данной ситуации?

Автор:
Зиновьева Алина
24.06.2020 05:19
895
Раздел:  Аренда

Вопрос:

ТОО сдает в субаренду часть офисного помещения, за апрель месяц 2020г, в связи с  ЧС (г. Нур-Султан) арендатору не был выставлен  АВР за субаренду. Какие риски возникают у арендатора и арендодателя при согласованной неоплате сторонами услуг по аренде офисного помещения на период ЧП. Как правильно нужно оформить договорные взаимоотношения в данной ситуации?

Ответ:

Статья 540. (Договор имущественного найма) Кодекса, предусматривает:

1. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

2. В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.

3. К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.

Что касается общего вопроса регулирования оплаты аренды или субаренды помещений (офисов) в период действия чрезвычайного положения на всей территории Республики Казахстан, для собственников помещений (офисов) на праве частного владения или иного вида распоряжения имуществом (кроме государственного участия), законодательно он не прописан и обязать Арендодателя или Субарендодателя к чему-либо не представляется возможным.

В Вашем случае, никаких рисков нет.

Я, как юрист, порекомендовала бы Вам составить Дополнительное соглашение к заключенному ранее Договору субаренды и прописать в нем все моменты, сроки и условия, на которые Стороны согласились и что из этого будет вытекать, т.е. прописать все, что необходимо с ссылкой на пункт форс-мажора, если таковой в Договоре субаренды имеется.

Для подтверждения наступления обстоятельств форс-мажора, необходимо получение в ТОО «Внешнеторговая палата Казахстана» соответствующего сертификата о форс-мажоре, если таковой у Вас есть, можете его приложить к Дополнительному соглашению, если нет, то обязательно пропишите в Дополнительном соглашении пункт о том, что Стороны договорились считать период, объявленный властями как чрезвычайное положение – обстоятельствами форс-мажора и сделайте ссылку на Указ президента Республики Казахстан № 285 от 15 марта 2020г. 

Что касается отнесения данных услуг к безвозмездным, то это не совсем правильно, т.к. безвозмездным может быть признано лишь то, что получено без встречного возмещения, а в Вашем случае, данный вопрос должен быть урегулирован в плоскости рассмотрения как наступления форс-мажорных обстоятельств.

Таким образом, исходя из вышеперечисленного, в любом случае, рекомендуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью. При содействии квалифицированных юристов Вы сможете составить все необходимые Вам документы, согласно заданного Вами вопроса.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: