ТОО сдает в субаренду часть офисного помещения, за апрель месяц 2020г, в связи с ЧС (г. Нур-Султан) арендатору не был выставлен АВР за субаренду. Какие риски возникают у арендатора и арендодателя при согласованной неоплате сторонами услуг по аренде офисного помещения на период ЧП. Как правильно нужно оформить договорные взаимоотношения в данной ситуации?
Вопрос:
ТОО сдает в субаренду часть офисного помещения, за апрель месяц 2020г, в связи с ЧС (г. Нур-Султан) арендатору не был выставлен АВР за субаренду. Какие риски возникают у арендатора и арендодателя при согласованной неоплате сторонами услуг по аренде офисного помещения на период ЧП. Как правильно нужно оформить договорные взаимоотношения в данной ситуации?
Ответ:
Статья 540. (Договор имущественного найма) Кодекса, предусматривает:
1. По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
2. В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.
3. К договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.
Что касается общего вопроса регулирования оплаты аренды или субаренды помещений (офисов) в период действия чрезвычайного положения на всей территории Республики Казахстан, для собственников помещений (офисов) на праве частного владения или иного вида распоряжения имуществом (кроме государственного участия), законодательно он не прописан и обязать Арендодателя или Субарендодателя к чему-либо не представляется возможным.
В Вашем случае, никаких рисков нет.
Я, как юрист, порекомендовала бы Вам составить Дополнительное соглашение к заключенному ранее Договору субаренды и прописать в нем все моменты, сроки и условия, на которые Стороны согласились и что из этого будет вытекать, т.е. прописать все, что необходимо с ссылкой на пункт форс-мажора, если таковой в Договоре субаренды имеется.
Для подтверждения наступления обстоятельств форс-мажора, необходимо получение в ТОО «Внешнеторговая палата Казахстана» соответствующего сертификата о форс-мажоре, если таковой у Вас есть, можете его приложить к Дополнительному соглашению, если нет, то обязательно пропишите в Дополнительном соглашении пункт о том, что Стороны договорились считать период, объявленный властями как чрезвычайное положение – обстоятельствами форс-мажора и сделайте ссылку на Указ президента Республики Казахстан № 285 от 15 марта 2020г.
Что касается отнесения данных услуг к безвозмездным, то это не совсем правильно, т.к. безвозмездным может быть признано лишь то, что получено без встречного возмещения, а в Вашем случае, данный вопрос должен быть урегулирован в плоскости рассмотрения как наступления форс-мажорных обстоятельств.
Таким образом, исходя из вышеперечисленного, в любом случае, рекомендуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью. При содействии квалифицированных юристов Вы сможете составить все необходимые Вам документы, согласно заданного Вами вопроса.
Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно подпункту 5) пункта 9 Приложению №3 к Правилам оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество" утвержденным Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 4 мая 2020 года № 27,
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
Согласно п. 2 ст. 47 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее по тексту - Кодекс), Лица, заинтересованные в покупке земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка, которое рассматривается в порядке,
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.