Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?
Вопрос:
Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?
Ответ:
Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок более 1 года.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РК, наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.
Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма.
К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.
Таким образом, не просто можно, но и нужно зарегистрировать договор субаренды в уполномоченном органе, если его срок превышает 1 год.
Касательно вопроса о порядке регистрации: ст. 20 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правила оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество" предусматривают 3 способа регистрации договора аренды (субаренды):
1. Сторонами договора самостоятельно через госорган (ЦОН)
2. Сторонами договора самостоятельно электронно (через портал egov.kz)
3. При нотариальном удостоверении договора аренды (субаренды) – нотариусом через специализированную программу ЕНИС.
Согласно Правилам оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество", для регистрации аренды предоставляются:
1. Заявление (При этом, если заявление подается одной из сторон отношений по договору, вместе с остальными документами, перечисленными ниже, предоставляется нотариальное согласие на регистрацию от остальных участников аренды)
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственника на объект аренды и документ, подтверждающий право Арендатора передавать помещение в субаренду
3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины
4. Непосредственно договор субаренды
Стоимость платы за регистрацию прав на недвижимость определяется Приказом Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 27 сентября 2018 года № 418 «Об утверждении цен на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;