Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?
Вопрос:
Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?
Ответ:
Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок более 1 года.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РК, наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.
Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма.
К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.
Таким образом, не просто можно, но и нужно зарегистрировать договор субаренды в уполномоченном органе, если его срок превышает 1 год.
Касательно вопроса о порядке регистрации: ст. 20 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правила оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество" предусматривают 3 способа регистрации договора аренды (субаренды):
1. Сторонами договора самостоятельно через госорган (ЦОН)
2. Сторонами договора самостоятельно электронно (через портал egov.kz)
3. При нотариальном удостоверении договора аренды (субаренды) – нотариусом через специализированную программу ЕНИС.
Согласно Правилам оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество", для регистрации аренды предоставляются:
1. Заявление (При этом, если заявление подается одной из сторон отношений по договору, вместе с остальными документами, перечисленными ниже, предоставляется нотариальное согласие на регистрацию от остальных участников аренды)
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственника на объект аренды и документ, подтверждающий право Арендатора передавать помещение в субаренду
3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины
4. Непосредственно договор субаренды
Стоимость платы за регистрацию прав на недвижимость определяется Приказом Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 27 сентября 2018 года № 418 «Об утверждении цен на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».