Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?
Категории вопросов:

Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?

Автор:
Исхакова Ариндия
12.06.2020 01:32
5803
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Как зарегистрировать договор аренды помещения  в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?

Ответ:

Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок более 1 года. 

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РК, наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.

Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма.

К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.

Таким образом, не просто можно, но и нужно зарегистрировать договор субаренды в уполномоченном органе, если его срок превышает 1 год. 

Касательно вопроса о порядке регистрации: ст. 20 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правила оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество" предусматривают 3 способа регистрации договора аренды (субаренды): 

1.  Сторонами договора самостоятельно через госорган (ЦОН)

2.  Сторонами договора самостоятельно электронно (через портал egov.kz)

3. При нотариальном удостоверении договора аренды (субаренды) – нотариусом через специализированную программу ЕНИС. 

Согласно Правилам оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество", для регистрации аренды предоставляются:

1. Заявление (При этом, если заявление подается одной из сторон отношений по договору, вместе с остальными документами, перечисленными ниже, предоставляется нотариальное согласие на регистрацию от остальных участников аренды)

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственника на объект аренды и документ, подтверждающий право Арендатора передавать помещение в субаренду

3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины 

4.  Непосредственно договор субаренды

Стоимость платы за регистрацию прав на недвижимость определяется Приказом Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 27 сентября 2018 года № 418 «Об утверждении цен на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: