Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?
Вопрос:
Как зарегистрировать договор аренды помещения в юстиции? И можно ли аналогично зарегистрировать договор субаренды помещения?
Ответ:
Согласно Закону РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на срок более 1 года.
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РК, наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательными актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.
Договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма.
К договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами.
Таким образом, не просто можно, но и нужно зарегистрировать договор субаренды в уполномоченном органе, если его срок превышает 1 год.
Касательно вопроса о порядке регистрации: ст. 20 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и Правила оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество" предусматривают 3 способа регистрации договора аренды (субаренды):
1. Сторонами договора самостоятельно через госорган (ЦОН)
2. Сторонами договора самостоятельно электронно (через портал egov.kz)
3. При нотариальном удостоверении договора аренды (субаренды) – нотариусом через специализированную программу ЕНИС.
Согласно Правилам оказания государственной услуги "Государственная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество", для регистрации аренды предоставляются:
1. Заявление (При этом, если заявление подается одной из сторон отношений по договору, вместе с остальными документами, перечисленными ниже, предоставляется нотариальное согласие на регистрацию от остальных участников аренды)
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий права собственника на объект аренды и документ, подтверждающий право Арендатора передавать помещение в субаренду
3. Документ, подтверждающий оплату госпошлины
4. Непосредственно договор субаренды
Стоимость платы за регистрацию прав на недвижимость определяется Приказом Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 27 сентября 2018 года № 418 «Об утверждении цен на товары (работы, услуги) в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),