Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?
Вопрос:
Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?
Ответ:
Согласно ст.359 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее по тексту – ГК РК) должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия, чрезвычайное положение и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.
Форс-мажор освобождает Сторон от уплаты пеней, неустоек или штрафов, которые предусмотрены в договоре или законодательном акте, но не снимаются основные обязанности по выполнению договора. Срок исполнения обязательств по договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий.
Чтобы ссылаться на события форс-мажора Сторона должна предоставить сертификат о форс - мажоре.
В Вашем случае, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю с просьбой, не взимать арендную плату, а освобождение от арендных выплат как полное, так и частичное является правом Арендодателя.
Также, Арендодатель имеет право приостановить арендные платежи на определенный срок либо временно снизить стоимость арендной платы.
В связи с чем, указанные вопросы решаются по соглашению Сторон.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».