Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?
Вопрос:
Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?
Ответ:
Согласно ст.359 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее по тексту – ГК РК) должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия, чрезвычайное положение и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.
Форс-мажор освобождает Сторон от уплаты пеней, неустоек или штрафов, которые предусмотрены в договоре или законодательном акте, но не снимаются основные обязанности по выполнению договора. Срок исполнения обязательств по договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий.
Чтобы ссылаться на события форс-мажора Сторона должна предоставить сертификат о форс - мажоре.
В Вашем случае, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю с просьбой, не взимать арендную плату, а освобождение от арендных выплат как полное, так и частичное является правом Арендодателя.
Также, Арендодатель имеет право приостановить арендные платежи на определенный срок либо временно снизить стоимость арендной платы.
В связи с чем, указанные вопросы решаются по соглашению Сторон.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,