Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?
Категории вопросов:

Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?

Автор:
Даулеткызы Айгуль
24.07.2020 01:41
1246
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?

Ответ:

Согласно ст.359 Гражданского Кодекса Республики Казахстан  (далее по тексту – ГК РК) должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия, чрезвычайное положение и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.

Форс-мажор освобождает Сторон от уплаты пеней, неустоек или штрафов, которые предусмотрены в договоре или законодательном акте, но не снимаются основные обязанности по выполнению договора. Срок исполнения обязательств по договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий.

Чтобы ссылаться на события форс-мажора Сторона должна предоставить сертификат о форс - мажоре.

В Вашем случае, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю с просьбой, не взимать арендную плату, а освобождение от арендных выплат как полное, так и частичное является правом Арендодателя. 

Также, Арендодатель имеет право приостановить арендные платежи на определенный срок либо временно снизить стоимость арендной платы. 

В связи с чем, указанные вопросы решаются по соглашению Сторон.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: