Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?
Вопрос:
Арендатор арендует площадь в торговом доме. Договор аренды стандартный, все пункты договора отсылаются на нормы ГК РК. Неделю назад коммунальные службы перерыли дорогу для замены труб. Фактически, к торговому дому теперь невозможно подъехать (только окольными путями через дворы). Клиентов нет. Может ли арендатор данное обстоятельство использовать как форс-мажор, и на время провидения указанных земельных работ, потребовать от арендодателя не взимать арендную плату?
Ответ:
Согласно ст.359 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее по тексту – ГК РК) должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия, чрезвычайное положение и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.
Форс-мажор освобождает Сторон от уплаты пеней, неустоек или штрафов, которые предусмотрены в договоре или законодательном акте, но не снимаются основные обязанности по выполнению договора. Срок исполнения обязательств по договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий.
Чтобы ссылаться на события форс-мажора Сторона должна предоставить сертификат о форс - мажоре.
В Вашем случае, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю с просьбой, не взимать арендную плату, а освобождение от арендных выплат как полное, так и частичное является правом Арендодателя.
Также, Арендодатель имеет право приостановить арендные платежи на определенный срок либо временно снизить стоимость арендной платы.
В связи с чем, указанные вопросы решаются по соглашению Сторон.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Налоговым Кодексом в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 предусмотрен перечень видов деятельности по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее: