ТОО предоставило помещение столовой в аренду ИП, одно из условий: арендатор обязан содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными правилами, предоставлять помещение для осмотра и контроля арендодателю. При проверке установили, что санитарных книжек нет у персонала, приготовленные блюда из фарша имеют неприятный запах, стулья грязные. Достаточно ли этого для расторжения договора или необходимо заключение санэпиднадзора, для установления нарушений санитарных правил?
Вопрос:
ТОО предоставило помещение столовой в аренду ИП, одно из условий: арендатор обязан содержать помещение в порядке, предусмотренном санитарными правилами, предоставлять помещение для осмотра и контроля арендодателю. При проверке установили, что санитарных книжек нет у персонала, приготовленные блюда из фарша имеют неприятный запах, стулья грязные. Достаточно ли этого для расторжения договора или необходимо заключение санэпиднадзора, для установления нарушений санитарных правил?
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
То есть если при проверке Вы действительно установили, что у работников, непосредственно занятых в столовой, отсутствуют личные медицинские книжки, это уже не просто субъективная претензия Арендодателя, а обстоятельство, которое может свидетельствовать о несоблюдении санитарных требований.
При этом лучше зафиксировать именно «личные медицинские книжки отсутствуют/не предъявлены», а не делать вывод, что работники не проходили медосмотр, поскольку отсутствие книжки и отсутствие самого медосмотра — юридически разные обстоятельства.
Далее, в соответствии со ст. 556 ГК РК, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о необходимости прекращения таких нарушений.
В рассматриваемом случае договором прямо предусмотрена обязанность Арендатора содержать помещение в соответствии с санитарными правилами и предоставлять его для осмотра и контроля Арендодателем. Поэтому отсутствие у работников личных медицинских книжек, ненадлежащее санитарное состояние помещения и мебели, а также нарушения при обращении с пищевой продукцией могут рассматриваться как ненадлежащее исполнение договорных обязанностей.
Согласно ст. 401 ГК РК, существенное нарушение договора является основанием для его расторжения по требованию стороны.
При этом заключение санитарно-эпидемиологического органа не является обязательным условием для расторжения договора, поскольку основанием выступает прежде всего нарушение договорных обязательств. Однако для подтверждения именно факта нарушения санитарных требований заключение/акт уполномоченного органа значительно усилит доказательственную позицию ТОО.
То есть, Вам необходимо составить акт осмотра с фотофиксацией выявленных нарушений, направить арендатору письменное предупреждение с требованием устранить нарушения в установленный срок, а при их не устранении — повторно зафиксировать нарушения и инициировать расторжение договора в порядке, предусмотренном договором и ст. 401, 556 ГК РК.
Таким образом, имеющихся обстоятельств может быть достаточно для постановки вопроса о расторжении договора, но для юридически безопасного расторжения рекомендуется предварительно предоставить Арендатору срок для устранения нарушений. Получение заключения санэпиднадзора желательно, но не является обязательным, если расторжение осуществляется в связи с нарушением условий самого договора.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.