Арендатор хочет поменять свои обязательства на другое ИП, имея долг со старым ИП. Что делать в такой ситуации? Если сделать перевод обязательств с одного ИП на другой ИП что будет с долгом? Какой договор можно составить в такой ситуации?
Вопрос:
Арендатор хочет поменять свои обязательства на другое ИП, имея долг со старым ИП. Что делать в такой ситуации? Если сделать перевод обязательств с одного ИП на другой ИП что будет с долгом? Какой договор можно составить в такой ситуации?
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
Само по себе обстоятельство, что счета арендатора арестованы (заблокированы) и он не может осуществлять платежи, не прекращает и не изменяет его обязательства по договору аренды. В соответствии со ст. 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Согласно ст. 339 ГК РК, перевод долга допускается только с согласия кредитора. Следовательно, арендодатель вправе:
- отказать в переводе долга и замене арендатора;
- дать согласие только при соблюдении условий, обеспечивающих погашение задолженности.
Если оформить лишь соглашение о замене стороны в договоре аренды, не урегулировав судьбу задолженности, существует риск возникновения спора относительно того, несет ли новый арендатор ответственность за долг, образовавшийся до его вступления в договор.
Наиболее безопасным вариантом является заключение трехстороннего соглашения между арендодателем, ИП мужа и ИП жены, которым одновременно предусмотреть:
- перевод прав и обязанностей арендатора;
- перевод задолженности на ИП жены (с согласия арендодателя);
- письменное признание новым ИП суммы долга и обязательства по его погашению;
- при необходимости — сохранение ответственности первоначального должника до полного исполнения обязательств (например, путем оформления договора поручительства либо установления солидарной ответственности по соглашению сторон).
При этом следует учитывать, что, если счета мужа арестованы в рамках исполнительного производства и замена арендатора направлена исключительно на вывод бизнеса и уклонение от исполнения обязательств перед кредиторами, такие действия впоследствии могут стать предметом судебной оценки и оспаривания заинтересованными лицами. Поэтому арендодателю следует исходить исключительно из защиты своих имущественных интересов и не оформлять документы, которые могут ухудшить его положение как кредитора.
Вывод: если есть уже задолженность, арендодателю целесообразно не соглашаться на простую замену ИП мужа на ИП жены. Согласие следует давать только при условии подписания трехстороннего соглашения с переводом долга и предоставлением дополнительных гарантий его погашения либо после полного погашения имеющейся задолженности.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.