Арендатор хочет поменять свои обязательства на другое ИП, имея долг со старым ИП. Что делать в такой ситуации? Если сделать перевод обязательств с одного ИП на другой ИП что будет с долгом? Какой договор можно составить в такой ситуации?

Question

Жунусова Жадыра · Accepted Answer

Вопрос:Арендатор хочет поменять свои обязательства на другое ИП, имея долг со старым ИП. Что делать в такой ситуации? Если сделать перевод обязательств с одного ИП на другой ИП что будет с долгом? Какой договор можно составить в такой ситуации?Ответ:Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.Само по себе обстоятельство, что счета арендатора арестованы (заблокированы) и он не может осуществлять платежи, не прекращает и не изменяет его обязательства по договору аренды. В соответствии со ст. 272 Гражданского кодекса Республики Казахстан обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно ст. 339 ГК РК, перевод долга допускается только с согласия кредитора. Следовательно, арендодатель вправе:

отказать в переводе долга и замене арендатора;
	дать согласие только при соблюдении условий, обеспечивающих погашение задолженности.

Если оформить лишь соглашение о замене стороны в договоре аренды, не урегулировав судьбу задолженности, существует риск возникновения спора относительно того, несет ли новый арендатор ответственность за долг, образовавшийся до его вступления в договор.

Наиболее безопасным вариантом является заключение трехстороннего соглашения между арендодателем, ИП мужа и ИП жены, которым одновременно предусмотреть:

перевод прав и обязанностей арендатора;
	перевод задолженности на ИП жены (с согласия арендодателя);
	письменное признание новым ИП суммы долга и обязательства по его погашению;
	при необходимости &mdash; сохранение ответственности первоначального должника до полного исполнения обязательств (например, путем оформления договора поручительства либо установления солидарной ответственности по соглашению сторон).

При этом следует учитывать, что, если счета мужа арестованы в рамках исполнительного производства и замена арендатора направлена исключительно на вывод бизнеса и уклонение от исполнения обязательств перед кредиторами, такие действия впоследствии могут стать предметом судебной оценки и оспаривания заинтересованными лицами. Поэтому арендодателю следует исходить исключительно из защиты своих имущественных интересов и не оформлять документы, которые могут ухудшить его положение как кредитора.

Вывод: если есть уже задолженность, арендодателю целесообразно не соглашаться на простую замену ИП мужа на ИП жены. Согласие следует давать только при условии подписания трехстороннего соглашения с переводом долга и предоставлением дополнительных гарантий его погашения либо после полного погашения имеющейся задолженности.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90