Арендодатель сообщил, чтобы Арендатор внес сумму депозита в счет гарантии того, что не съедет в ближайшие 3-4 месяца. В договоре аренды таких условий нет, но он готов подписать дополнительное соглашение к договору. Каким образом правильно прописать такие условия в договоре, чтобы они защищали Арендатора?
Категории вопросов:

Арендодатель сообщил, чтобы Арендатор внес сумму депозита в счет гарантии того, что не съедет в ближайшие 3-4 месяца. В договоре аренды таких условий нет, но он готов подписать дополнительное соглашение к договору. Каким образом правильно прописать такие условия в договоре, чтобы они защищали Арендатора?

Автор:
Зиновьева Алина
27.05.2020 02:20
6831

Вопрос:

Арендодатель сообщил, чтобы Арендатор внес сумму депозита в счет гарантии того, что не съедет в ближайшие 3-4 месяца. В договоре аренды таких условий нет, но он готов подписать дополнительное соглашение к договору. Каким образом правильно прописать такие условия в договоре, чтобы они защищали Арендатора?

Ответ:

По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 546. (Плата по договору имущественного найма) Кодекса, гласит:

1. Плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. 

В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли, полученной в результате использования нанятого имущества, продукции, плодов или доходов;

3) предоставления нанимателем определенных услуг;

4) передачи нанимателем наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или внаем;

5) возложения на нанимателя обусловленных договором затрат по улучшению нанятого имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре сочетание указанных форм платы за пользование имуществом или иные формы платы.

3. Размеры платы за пользование имуществом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Законодательными актами могут быть предусмотрены иные минимальные сроки для пересмотра размера платы для отдельных видов имущественного найма, а также для найма отдельных видов имущества.

4. Размеры платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов.

5. Наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились, если законодательными актами не предусмотрено иное.

6. Если иное не предусмотрено договором, в случае существенного нарушения нанимателем сроков внесения платы за пользование имуществом, наймодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный наймодателем срок. При этом наймодатель не вправе требовать досрочного внесения платы более чем за два срока подряд.

Исходя из того, что у Вас в договоре аренды не прописано по поводу внесения суммы депозита и за какой период она должна быть внесена, Вам необходимо подписать Дополнительное соглашение к Договору аренды, в котором прописать все необходимые условия.

Также, Ваш арендодатель должен был письменно направить Вам свое намерение о внесении изменений в Договор аренды по поводу суммы и срока внесения депозита. В свою очередь, Вы имеете право обсудить срок, за который Вы должны вносить депозит, т.е. данные условия должны быть обоюдными.

Таким образом, исходя из вышеперечисленного, в любом случае, рекомендуем Вам обратиться за профессиональной юридической помощью. При содействии квалифицированных юристов Вы сможете провести не только грамотные переговоры с контрагентом (в случае необходимости), но и учесть свои интересы при составлении Дополнительного соглашения к Договору аренды.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: