Есть действующий договор субаренды на недвижимое имущество и субарендатор хочет сдать это имущество еще раз в субсубаренду. Разрешено ли по законодательству так делать? И какие риски могут быть?

Есть действующий договор субаренды на недвижимое имущество и субарендатор хочет сдать это имущество еще раз в субсубаренду. Разрешено ли по законодательству так делать? И какие риски могут быть?

29.09.2020 07:33
3218
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Есть действующий договор субаренды на недвижимое имущество и субарендатор хочет сдать это имущество еще раз в субсубаренду. Разрешено ли по законодательству так делать? И какие риски могут быть?

Ответ:

ГК РК специально предусматривает возможность передачи имущества в субаренду (ст. 551) либо запрета таковой (ст. 560). Но практика коммерческого оборота диктует необходимость передачи субарендатором имущества (зачастую нежилых помещений) в пользование иным лицам. Так возникает субсубаренда (или вторичная, последующая субаренда), для существования которой имеются все правовые основания.

Согласно ст. 543 ГК РК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченным им (или законом) лицам. Учитывая закрепляемую в ст.380 ГК РК свободу участников гражданских правоотношений в заключении договора, полагаю, что последующая делегация прав владения и пользования за пределами указанного в законе уровня (аренда, субаренда) возможна.

Поэтому возможны субсубарендные отношения, субсубсубарендные отношения и т.д. Число последующих делегаций права аренды будет определяться хозяйственными устремлениями субъектов.

Риски:

1. Наличие согласия первичного наймодателя обязательно. Это должно прослеживаться на протяжении всех сделок передачи в аренду. 

2. Срок действия договора субсубаренды может быть только в пределах срока аренды. 

3. письменная форма сделки и в случае если договор заключается сроком более 1 года – регистрация.

4.  Досрочное прекращение договора аренды . Необходимо предусмотреть, что досрочное прекращение договора аренды с арендатором может повлечь досрочное прекращение и со всеми последующими арендаторами, если иное не будет предусмотрено в первичном договоре.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: