Есть ли в земельном законодательстве ограничение по предоставлению земельных участков юридическим лицам, где одним из участников является нерезидент РК, право будет предоставлено долгосрочного землепользования местным исполнительным органом совместного предприятия?
Категории вопросов:

Есть ли в земельном законодательстве ограничение по предоставлению земельных участков юридическим лицам, где одним из участников является нерезидент РК, право будет предоставлено долгосрочного землепользования местным исполнительным органом совместного предприятия?

Автор:
Малкова Ирина
04.12.2023 10:20
130
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Есть ли в земельном законодательстве ограничение по предоставлению земельных участков юридическим лицам, где одним из участников является нерезидент РК, право будет предоставлено долгосрочного землепользования местным исполнительным органом совместного предприятия?

Ответ:

Юридическое лицо, зарегистрированное по законодательству Республики Казахстан, является резидентом Республики Казахстан, независимо от наличия в составе его участников нерезидентов.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс) предусмотрено, что право временного возмездного (краткосрочного и долгосрочного) землепользования (аренды) земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям.

Вместе с тем, Земельным кодексом установлены некоторые ограничения в части прав землепользования для юридических лиц с иностранным участием. Такие ограничения касаются земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, предоставляемых для целей лесоразведения, а также земель, расположенных в пределах пограничной зоны Государственной границы Республики Казахстан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия на праве землепользования в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом.

Иностранные юридические лица, юридические лица Республики Казахстан с иностранным участием, международные организации, научные центры с международным участием, а также кандасы не могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности или землепользования.

При вхождении в состав участников (акционеров, членов) юридического лица Республики Казахстан иностранца или лица без гражданства, иностранного юридического лица, юридического лица Республики Казахстан с иностранным участием право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 Земельного кодекса.

При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося участником (акционером, членом) юридического лица Республики Казахстан, право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 Земельного кодекса.

Вышеуказанные нормы также действуют в отношении земельных участков, предоставленных (предоставляемых) для целей лесоразведения (пункт 7 статьи 24 Земельного кодекса).

Согласно пункту 6 статьи 24 Земельного кодекса земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах пограничной зоны Государственной границы Республики Казахстан, предоставляются на праве временного землепользования гражданам Республики Казахстан, и юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия.

Статьей 66 Земельного кодекса установлено, что  в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать.

В случае неисполнения вышеуказанного требования, местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.

При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с Земельным кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу.

Гражданско-правовые сделки, заключенные физическими и (или) юридическими лицами в нарушение требований Земельного кодекса, недействительны.

Учитывая вышеизложенное, Вам необходимо определить, земли какого назначения намерено получить юридическое лицо от государства во временное возмездное долгосрочное землепользование.

В случае если это земли сельскохозяйственного назначения, земли для лесоразведения либо земельный участок в пределах пограничной зоны Государственной границы Республики Казахстан, то такое право предприятию может быть предоставлено в настоящее время, так как, исходя из полученной от Вас информации, нерезидент не вошел в состав участников юридического лица.

Однако, после вхождения в состав участников юридического лица нерезидента Республики Казахстан предприятие обязано осуществить отчуждение право на земельный участок в течение трех месяцев, то есть момент вхождения в состав участников не имеет значения, поскольку юридическое лицо не сможет пользоваться предоставленным ему правом на землю.

Если юридическое лицо намерено получить от государства во временное возмездное долгосрочное землепользование земли других категорий, не указанных выше и на которые может предоставляться право землепользования согласно Земельному кодексу, ограничения для юридических лиц с иностранным участием Земельным кодексом не предусмотрены.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: