Есть ли в земельном законодательстве ограничение по предоставлению земельных участков юридическим лицам, где одним из участников является нерезидент РК, право будет предоставлено долгосрочного землепользования местным исполнительным органом совместного предприятия?
Вопрос:
Есть ли в земельном законодательстве ограничение по предоставлению земельных участков юридическим лицам, где одним из участников является нерезидент РК, право будет предоставлено долгосрочного землепользования местным исполнительным органом совместного предприятия?
Ответ:
Юридическое лицо, зарегистрированное по законодательству Республики Казахстан, является резидентом Республики Казахстан, независимо от наличия в составе его участников нерезидентов.
Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – Земельный кодекс) предусмотрено, что право временного возмездного (краткосрочного и долгосрочного) землепользования (аренды) земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям.
Вместе с тем, Земельным кодексом установлены некоторые ограничения в части прав землепользования для юридических лиц с иностранным участием. Такие ограничения касаются земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, предоставляемых для целей лесоразведения, а также земель, расположенных в пределах пограничной зоны Государственной границы Республики Казахстан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, могут предоставляться юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия на праве землепользования в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом.
Иностранные юридические лица, юридические лица Республики Казахстан с иностранным участием, международные организации, научные центры с международным участием, а также кандасы не могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности или землепользования.
При вхождении в состав участников (акционеров, членов) юридического лица Республики Казахстан иностранца или лица без гражданства, иностранного юридического лица, юридического лица Республики Казахстан с иностранным участием право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 Земельного кодекса.
При прекращении гражданства Республики Казахстан у лица, являющегося участником (акционером, членом) юридического лица Республики Казахстан, право частной собственности, а также право временного землепользования на земельные участки сельскохозяйственного назначения подлежат отчуждению согласно нормам статьи 66 Земельного кодекса.
Вышеуказанные нормы также действуют в отношении земельных участков, предоставленных (предоставляемых) для целей лесоразведения (пункт 7 статьи 24 Земельного кодекса).
Согласно пункту 6 статьи 24 Земельного кодекса земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах пограничной зоны Государственной границы Республики Казахстан, предоставляются на праве временного землепользования гражданам Республики Казахстан, и юридическим лицам Республики Казахстан без иностранного участия.
Статьей 66 Земельного кодекса установлено, что в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом, указанное право подлежит в течение трех месяцев отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать.
В случае неисполнения вышеуказанного требования, местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения подает иск о возврате земельного участка по его месту нахождения.
При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с Земельным кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу.
Гражданско-правовые сделки, заключенные физическими и (или) юридическими лицами в нарушение требований Земельного кодекса, недействительны.
Учитывая вышеизложенное, Вам необходимо определить, земли какого назначения намерено получить юридическое лицо от государства во временное возмездное долгосрочное землепользование.
В случае если это земли сельскохозяйственного назначения, земли для лесоразведения либо земельный участок в пределах пограничной зоны Государственной границы Республики Казахстан, то такое право предприятию может быть предоставлено в настоящее время, так как, исходя из полученной от Вас информации, нерезидент не вошел в состав участников юридического лица.
Однако, после вхождения в состав участников юридического лица нерезидента Республики Казахстан предприятие обязано осуществить отчуждение право на земельный участок в течение трех месяцев, то есть момент вхождения в состав участников не имеет значения, поскольку юридическое лицо не сможет пользоваться предоставленным ему правом на землю.
Если юридическое лицо намерено получить от государства во временное возмездное долгосрочное землепользование земли других категорий, не указанных выше и на которые может предоставляться право землепользования согласно Земельному кодексу, ограничения для юридических лиц с иностранным участием Земельным кодексом не предусмотрены.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.