Физ лицо-1 хочет легально сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 по договору аренды жилья на срок меньше 1 года без создания ИП. При этом перед арендой физ.лицом-1 был сделан капитальный ремонт квартиры, потрачены средства на стройматериалы и мебель. Скажите пожалуйста можно ли сделать вычеты потраченных средство при оплате налогов (по патенту или по единому совокупному платежу)?
Категории вопросов:

Физ. лицо-1 хочет легально сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 по договору аренды жилья на срок меньше 1 года без создания ИП. При этом перед арендой физ.лицом-1 был сделан капитальный ремонт квартиры, потрачены средства на стройматериалы и мебель. Можно ли сделать вычеты потраченных средство при оплате налогов (по патенту или по единому совокупному платежу)?

Автор:
Жомартова Назира
01.03.2022 08:50
304
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Физ. лицо-1 хочет легально сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 по договору аренды жилья на срок меньше 1 года без создания ИП. При этом перед арендой физ.лицом-1 был сделан капитальный ремонт квартиры, потрачены средства на стройматериалы и мебель. Можно ли сделать вычеты потраченных средство при оплате налогов (по патенту или по единому совокупному платежу)?

Ответ:

Доход, полученный физическим лицом от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу (ст. 330 Налогового кодекса РК).

Сдаём годовую декларацию по форме 240.00 — до 31 марта 2022 за 2021 год. 
Оплачиваем ИПН 10% с полученного дохода — до 10 апреля 2022 за 2021 год. 

Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной регистрации в качестве ИП подлежат лица, которые: 
используют труд наемных рабочих на постоянной основе; 

  • доход от предпринимательской деятельности которых превышает 12 МЗП в год.    

Если вы решили стать плательщиком ЕСП, сдавать в аренду имущество юридическим лицам запрещено. 

Сумма ЕСП уплачивается ежемесячно и составляет: 

  • 1 МРП для физлиц, зарегистрированных в г. Нур-Султане, Алматы, Шымкенте и городах областного значения; 

  • 0,5 МРП для физлиц, зарегистрированных в других населенных пунктах (в том числе в сельской местности). 

Таким образом, сумма ЕСП фиксированная, вычеты не применяются. 

Сумму дохода, который планируется получить за период действия патента, определяет сам налогоплательщик. От суммы дохода необходимо исчислить стоимость патента и социальных платежей за себя (ОПВ, СО и ВОСМС) и произвести его оплату. После того, как система проверит правильность расчета суммы налога и социальных платежей, а также фактическую их уплату, ИП получит решение налогового органа о регистрации патента (либо сообщение с указанием причины отказа в регистрации, если были обнаружены ошибки). 

Сдачу в аренду жилья можно осуществлять по патенту, согласно статьи 685 НК РК. Вычеты также не применяются. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: