Физ. лицо-1 хочет легально сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 по договору аренды жилья на срок меньше 1 года без создания ИП. При этом перед арендой физ.лицом-1 был сделан капитальный ремонт квартиры, потрачены средства на стройматериалы и мебель. Можно ли сделать вычеты потраченных средство при оплате налогов (по патенту или по единому совокупному платежу)?
Вопрос:
Физ. лицо-1 хочет легально сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 по договору аренды жилья на срок меньше 1 года без создания ИП. При этом перед арендой физ.лицом-1 был сделан капитальный ремонт квартиры, потрачены средства на стройматериалы и мебель. Можно ли сделать вычеты потраченных средство при оплате налогов (по патенту или по единому совокупному платежу)?
Ответ:
Доход, полученный физическим лицом от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу (ст. 330 Налогового кодекса РК).
Сдаём годовую декларацию по форме 240.00 — до 31 марта 2022 за 2021 год.
Оплачиваем ИПН 10% с полученного дохода — до 10 апреля 2022 за 2021 год.
Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной регистрации в качестве ИП подлежат лица, которые:
используют труд наемных рабочих на постоянной основе;
-
доход от предпринимательской деятельности которых превышает 12 МЗП в год.
Если вы решили стать плательщиком ЕСП, сдавать в аренду имущество юридическим лицам запрещено.
Сумма ЕСП уплачивается ежемесячно и составляет:
-
1 МРП для физлиц, зарегистрированных в г. Нур-Султане, Алматы, Шымкенте и городах областного значения;
-
0,5 МРП для физлиц, зарегистрированных в других населенных пунктах (в том числе в сельской местности).
Таким образом, сумма ЕСП фиксированная, вычеты не применяются.
Сумму дохода, который планируется получить за период действия патента, определяет сам налогоплательщик. От суммы дохода необходимо исчислить стоимость патента и социальных платежей за себя (ОПВ, СО и ВОСМС) и произвести его оплату. После того, как система проверит правильность расчета суммы налога и социальных платежей, а также фактическую их уплату, ИП получит решение налогового органа о регистрации патента (либо сообщение с указанием причины отказа в регистрации, если были обнаружены ошибки).
Сдачу в аренду жилья можно осуществлять по патенту, согласно статьи 685 НК РК. Вычеты также не применяются.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.