Физ. лицо-1 хочет легально сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 по договору аренды жилья на срок меньше 1 года без создания ИП. При этом перед арендой физ.лицом-1 был сделан капитальный ремонт квартиры, потрачены средства на стройматериалы и мебель. Можно ли сделать вычеты потраченных средство при оплате налогов (по патенту или по единому совокупному платежу)?
Вопрос:
Физ. лицо-1 хочет легально сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 по договору аренды жилья на срок меньше 1 года без создания ИП. При этом перед арендой физ.лицом-1 был сделан капитальный ремонт квартиры, потрачены средства на стройматериалы и мебель. Можно ли сделать вычеты потраченных средство при оплате налогов (по патенту или по единому совокупному платежу)?
Ответ:
Доход, полученный физическим лицом от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу (ст. 330 Налогового кодекса РК).
Сдаём годовую декларацию по форме 240.00 — до 31 марта 2022 за 2021 год.
Оплачиваем ИПН 10% с полученного дохода — до 10 апреля 2022 за 2021 год.
Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной регистрации в качестве ИП подлежат лица, которые:
используют труд наемных рабочих на постоянной основе;
-
доход от предпринимательской деятельности которых превышает 12 МЗП в год.
Если вы решили стать плательщиком ЕСП, сдавать в аренду имущество юридическим лицам запрещено.
Сумма ЕСП уплачивается ежемесячно и составляет:
-
1 МРП для физлиц, зарегистрированных в г. Нур-Султане, Алматы, Шымкенте и городах областного значения;
-
0,5 МРП для физлиц, зарегистрированных в других населенных пунктах (в том числе в сельской местности).
Таким образом, сумма ЕСП фиксированная, вычеты не применяются.
Сумму дохода, который планируется получить за период действия патента, определяет сам налогоплательщик. От суммы дохода необходимо исчислить стоимость патента и социальных платежей за себя (ОПВ, СО и ВОСМС) и произвести его оплату. После того, как система проверит правильность расчета суммы налога и социальных платежей, а также фактическую их уплату, ИП получит решение налогового органа о регистрации патента (либо сообщение с указанием причины отказа в регистрации, если были обнаружены ошибки).
Сдачу в аренду жилья можно осуществлять по патенту, согласно статьи 685 НК РК. Вычеты также не применяются.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.