Физ лицо-1 хочет сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 или юридическому лицу по договору аренды жилья. В каких уполномоченных органах нужно зарегистрировать документы, можно ли онлайн?
Категории вопросов:

Физ лицо-1 хочет сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 или юридическому лицу по договору аренды жилья. В каких уполномоченных органах нужно зарегистрировать документы, можно ли онлайн?

Автор:
Исмагулова Бахытгул
23.02.2022 02:39
863
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Физ лицо-1 хочет сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 или юридическому лицу по договору аренды жилья. В каких уполномоченных органах нужно зарегистрировать документы, можно ли онлайн?

Ответ:

В соответствии с подпунктом 1 статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав (аренда) на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента. 

Согласно статье 9 Закона лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора. 

Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Правилами оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», утвержденными приказом Министра юстиции РК от 4 мая 2020 года № 27. 

Госуслуга оказывается регистрирующим органом, которым является некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимого имущества (сайт egov.kz). 

Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество на сайте egov.kz возможна онлайн следующим способом: 

  1. Авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн». 

  1. Заполнить все обязательные поля и в случае необходимости прикрепить файлы. 

  1. Подписать заявку ЭЦП (электронной цифровой подписью). 

  1. В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться со сформированным электронным документом и уведомлением о результате запроса. 

Согласно статье 20 Закона, электронная регистрация прав (обременений прав) может также осуществляться нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки (договора аренды). 

Если договор аренды нотариально не удостоверен, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявления, в этом случае обоим сторонам договора аренды необходимо явиться в орган юстиции по месту регистрации недвижимости для сверки подлинности подписей. 

В тоже время, говоря о сроках аренды, стоит отметить, что если договор аренды заключен на срок 1 год и более, регистрация такого договора в регистрирующем органом обязательна, если меньше этого срока (то есть меньше 1 года), тогда регистрировать  данный договор аренды в регистрирующем органе нет необходимости. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: