Физ лицо-1 хочет сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 или юридическому лицу по договору аренды жилья. В каких уполномоченных органах нужно зарегистрировать документы, можно ли онлайн?

---

• Сдается в аренду помещение нежилое, ранее помещение была квартирой. КСК не уведомляли о выводе квартиры из жилого фонда в коммерцию. Теперь КСК хочешь доначислить ком.услуги и требует документы на квартиру и договор аренды. Обязан ли владелец уведомлять КСК о перерегистрации в н.п. и предоставлять договор аренды? Вправе ли КСК доначислять ком.услуги с даты аренды или все же должны начислить с даты перерегистрации на н.п.?

  Автор:

  Нағмет Жібек Ғабитқызы

  22.04.2025 09:37

  79

  Раздел:  Аренда

  Ответ:

  Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.​
  
• Можно ли не регистрировать договор аренды в юстиции, если по количеству дней выходит 364 дня. По законодательству регистрация не менее года, год = 365 дням?

  Автор:

  Саидова Малика

  10.04.2025 11:12

  167

  Раздел:  Аренда

  Ответ:

  Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
  

• Чтобы нотариально заверить договор аренды, какие документы необходимо предоставить нотариусу?

  Автор:

  Агатаева Маншук

  03.03.2025 08:44

  384

  Раздел:  Аренда

  Ответ:

  Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
  

• Есть коммерческое помещение зарегистрированное на ТОО. Учредитель хочет сдать это помещение в аренду. Может ли учредитель сдать это помещение от своего ИП, как правильно это сделать?

  Автор:

  Смаилова Шугыла

  04.12.2024 09:47

  301

  Раздел:  Аренда

  Ответ:

  В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.

  С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником  является ТОО, т.е. юридическое лицо.
• Оформили договор аренды квартиры между ИП и физическим лицом сроком на 2 года. Необходимо ли произвести регистрацию договора в ЦОНе? Какова процедура, какие санкции предусмотрены законодательством, если не регистрировать?

  Автор:

  Оспанова Лейла

  21.11.2024 09:17

  495

  Раздел:  Аренда

  Ответ:

  Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

  1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;

• Компания арендует нежилое помещение у физического лица за 5 млн. тенге в месяц. Договор аренды перезаключается каждый год. С нового года планируется увеличение суммы арендной платы до 15 млн тенге. Необходима ли в этом случае регистрация договора аренды в органах юстиции?

  Автор:

  Слабко Александра

  23.10.2024 10:14

  473

  Раздел:  Аренда

  Ответ:

  Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
  

• Можно ли запретить арендаторам магазина продавать определенные виды продуктов питания?

  Автор:

  Сагимбекова Айжан

  21.10.2024 10:48

  422

  Раздел:  Аренда Купля-продажа и поставка

  Ответ:

  В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

  В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
• В чем разница между договором аренды транспорта с водителем и договором оказания услуги по перевозке пассажиров?

  Автор:

  Исхакова Ариндия

  03.10.2024 10:09

  948

  Раздел:  Аренда Услуги и подряд

  Ответ:

  Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
  

• На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения, без регистрации в органах юстиции? Правильно ли будет указывать срок договора аренды с 5 января по 31 декабря?

  Автор:

  Саидова Малика

  02.10.2024 10:02

  590

  Раздел:  Аренда

  Ответ:

  Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

• ТОО снимает помещение у ИП, с 2015 года, договор аренды заключен на бумажном носителе. Обязательно ли договор аренды регистрировать в ЦОНе, предусмотрена ли какая административная ответственность для арендатора, если договор не зарегистрирован в ЦОНе, возникают ли налоговые риски при формировании СГД т.е. правомерно ли брать данные затраты на аренду помещения и склада на вычеты при формировании СГД?

  Автор:

  Аманжулова Гульмира

  28.08.2024 09:56

  441

  Раздел:  Аренда Общие вопросы

  Ответ:

  Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.