Физ лицо-1 хочет сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 или юридическому лицу по договору аренды жилья. В каких уполномоченных органах нужно зарегистрировать документы, можно ли онлайн?
Вопрос:
Физ лицо-1 хочет сдать в аренду свою квартиру другому физ. лицу-2 или юридическому лицу по договору аренды жилья. В каких уполномоченных органах нужно зарегистрировать документы, можно ли онлайн?
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1 статьи 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав (аренда) на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
Согласно статье 9 Закона лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора.
Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Правилами оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество», утвержденными приказом Министра юстиции РК от 4 мая 2020 года № 27.
Госуслуга оказывается регистрирующим органом, которым является некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимого имущества (сайт egov.kz).
Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество на сайте egov.kz возможна онлайн следующим способом:
-
Авторизоваться на портале и перейти по кнопке «Заказать услугу онлайн».
-
Заполнить все обязательные поля и в случае необходимости прикрепить файлы.
-
Подписать заявку ЭЦП (электронной цифровой подписью).
-
В личном кабинете (в разделе «История получения услуг») ознакомиться со сформированным электронным документом и уведомлением о результате запроса.
Согласно статье 20 Закона, электронная регистрация прав (обременений прав) может также осуществляться нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки (договора аренды).
Если договор аренды нотариально не удостоверен, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявления, в этом случае обоим сторонам договора аренды необходимо явиться в орган юстиции по месту регистрации недвижимости для сверки подлинности подписей.
В тоже время, говоря о сроках аренды, стоит отметить, что если договор аренды заключен на срок 1 год и более, регистрация такого договора в регистрирующем органом обязательна, если меньше этого срока (то есть меньше 1 года), тогда регистрировать данный договор аренды в регистрирующем органе нет необходимости.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,