Физ лицо заключил бессрочный договор безвозмездной аренды помещения с ТОО, в котором он учредитель. В договоре указано, что ТОО оплачивает ком услуги, налог и ремонт помещения. Из всех коммунальных служб на ТОО смогли переделать договор только за воду. За газ и за свет отказываются и выписывают АВР на физлицо. Может ли ТОО брать все эти затраты на расходы в БУ согласно документации, если ком. службы документы выписывают на физлицо?
Вопрос:
Физ лицо заключил бессрочный договор безвозмездной аренды помещения с ТОО, в котором он учредитель. В договоре указано, что ТОО оплачивает ком услуги, налог и ремонт помещения. Из всех коммунальных служб на ТОО смогли переделать договор только за воду. За газ и за свет отказываются и выписывают АВР на физлицо. Может ли ТОО брать все эти затраты на расходы в БУ согласно документации, если ком. службы документы выписывают на физлицо?
Ответ:
В первую очередь, имущественный наем регулируется Параграфом 1, Главы 29 Гражданского кодекса РК (ст. 540-564) (далее – ГК РК).
В соответствие со ст. 545 ГК РК Срок договора имущественного найма
1. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.
2. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.
Также в случае заключения договора аренды сроком свыше 1 (одного) календарного года, возникает обязанность пройти государственную регистрацию права распоряжения и пользования арендованным недвижимым имуществом. Порядок регистрации таких прав регламентирован п.1, ст. 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту - Закон)
Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
Также согласно 553 ст. ГК РК, арендатор несет обязанность по содержанию арендованного имущества
Ст. 553 Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества
Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.
Таким образом в первую очередь следует оговорить в договоре обязанность арендатора по оплате/возмещению расходов по коммунальным платежам, путем перезаключения договоров с коммунальными службами, а в случае отказа от перезаключения договора на ком. услуги, путем возмещения затрат арендодателя. В последнем случае как вариант, могу предложить отдельной строкой включение в Акт выполненных работ сумм, подлежащих возмещению, с приложением квитанций об оплате и выставленных комм. службами счетов. Основанием для включения данных сумм в расходы, будет соответствующий пункт в договоре аренды, а также Акт выполненных работ с приложенными копиями квитанций об оплате и коммунальных счетов.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.