Физ лицо заключил бессрочный договор безвозмездной аренды помещения с ТОО в котором он учредитель. В договоре указано что ТОО оплачивает ком услуги, налог и ремонт помещения. Из всех коммунальных служб на ТОО смогли переделать договор только за воду. За газ и за свет отказываются и выписывают АВР на физлицо. ВОПРОС: может ли ТОО брать все эти затраты на расходы в БУ согласно документации, если ком службы документы выписывают на физлицо?
Категории вопросов:

Физ лицо заключил бессрочный договор безвозмездной аренды помещения с ТОО, в котором он учредитель. В договоре указано, что ТОО оплачивает ком услуги, налог и ремонт помещения. Из всех коммунальных служб на ТОО смогли переделать договор только за воду. За газ и за свет отказываются и выписывают АВР на физлицо. Может ли ТОО брать все эти затраты на расходы в БУ согласно документации, если ком. службы документы выписывают на физлицо?

Автор:
Каримов Ерден
14.02.2022 09:21
682
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Физ лицо заключил бессрочный договор безвозмездной аренды помещения с ТОО, в котором он учредитель. В договоре указано, что ТОО оплачивает ком услуги, налог и ремонт помещения. Из всех коммунальных служб на ТОО смогли переделать договор только за воду. За газ и за свет отказываются и выписывают АВР на физлицо. Может ли ТОО брать все эти затраты на расходы в БУ согласно документации, если ком. службы документы выписывают на физлицо?

Ответ:

В первую очередь, имущественный наем регулируется Параграфом 1, Главы 29  Гражданского кодекса РК (ст. 540-564) (далее – ГК РК).  

В соответствие со ст. 545 ГК РК Срок договора имущественного найма 

1. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором. 

2. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. 

Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное. 

Также в случае заключения договора аренды сроком свыше 1 (одного) календарного года, возникает обязанность пройти государственную регистрацию права распоряжения и пользования арендованным недвижимым имуществом. Порядок регистрации таких прав регламентирован п.1, ст. 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту - Закон)  

Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество 

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента; 

Также согласно 553 ст. ГК РК, арендатор несет обязанность по содержанию арендованного имущества 

Ст. 553 Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества 

Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором. 

Таким образом в первую очередь следует оговорить в договоре обязанность арендатора по оплате/возмещению расходов по коммунальным платежам, путем перезаключения договоров с коммунальными службами, а в случае отказа от перезаключения договора на ком. услуги, путем возмещения затрат арендодателя. В последнем случае как вариант, могу предложить отдельной строкой включение в Акт выполненных работ сумм, подлежащих возмещению, с приложением квитанций об оплате и выставленных комм. службами счетов. Основанием для включения данных сумм в расходы, будет соответствующий пункт в договоре аренды, а также Акт выполненных работ с приложенными копиями квитанций об оплате и коммунальных счетов. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: