Физ лицо заключил бессрочный договор безвозмездной аренды помещения с ТОО, в котором он учредитель. В договоре указано, что ТОО оплачивает ком услуги, налог и ремонт помещения. Из всех коммунальных служб на ТОО смогли переделать договор только за воду. За газ и за свет отказываются и выписывают АВР на физлицо. Может ли ТОО брать все эти затраты на расходы в БУ согласно документации, если ком. службы документы выписывают на физлицо?
Вопрос:
Физ лицо заключил бессрочный договор безвозмездной аренды помещения с ТОО, в котором он учредитель. В договоре указано, что ТОО оплачивает ком услуги, налог и ремонт помещения. Из всех коммунальных служб на ТОО смогли переделать договор только за воду. За газ и за свет отказываются и выписывают АВР на физлицо. Может ли ТОО брать все эти затраты на расходы в БУ согласно документации, если ком. службы документы выписывают на физлицо?
Ответ:
В первую очередь, имущественный наем регулируется Параграфом 1, Главы 29 Гражданского кодекса РК (ст. 540-564) (далее – ГК РК).
В соответствие со ст. 545 ГК РК Срок договора имущественного найма
1. Договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.
2. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.
Также в случае заключения договора аренды сроком свыше 1 (одного) календарного года, возникает обязанность пройти государственную регистрацию права распоряжения и пользования арендованным недвижимым имуществом. Порядок регистрации таких прав регламентирован п.1, ст. 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее по тексту - Закон)
Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
Также согласно 553 ст. ГК РК, арендатор несет обязанность по содержанию арендованного имущества
Ст. 553 Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества
Наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.
Таким образом в первую очередь следует оговорить в договоре обязанность арендатора по оплате/возмещению расходов по коммунальным платежам, путем перезаключения договоров с коммунальными службами, а в случае отказа от перезаключения договора на ком. услуги, путем возмещения затрат арендодателя. В последнем случае как вариант, могу предложить отдельной строкой включение в Акт выполненных работ сумм, подлежащих возмещению, с приложением квитанций об оплате и выставленных комм. службами счетов. Основанием для включения данных сумм в расходы, будет соответствующий пункт в договоре аренды, а также Акт выполненных работ с приложенными копиями квитанций об оплате и коммунальных счетов.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,