Имеет ли право арендодатель включить в договор аренды условие об удержании имущества арендатора при систематической неоплате арендатора?

Question

Макшакова Василиса · Accepted Answer

Вопрос:Имеет ли право арендодатель включить в договор аренды условие об удержании имущества арендатора при систематической неоплате арендатора?Ответ:Законодательством не регламентирован вопрос о праве удержания имущества арендатора. Следовательно, учитывая, что при заключении того или иного договора подразумевается свободное волеизъявление  сторон (так называемая, "свобода договора"),стороны вправе отражать в договоре любые условия, в том числе и право на удержание имущества арендатора.

Однако, во избежание применения в отношении арендодателя ст. 389 УК РК (Самоуправство), при внесении данного условия необходимо четко определить процедуру удержания (в каких конкретно случаях будет произведено удержание и какими действиями со стороны Арендодателя/Арендатора должно сопровождаться).

Теперь касательно первого вопроса.

В данном случае право на удержание имущества договором не закреплено.

Однако, срок действия договора аренды истек, арендодатель нарушил свои обязательства по внесению арендной платы за последние 4 месяца и по возврату имущества Арендодателю.

Соответственно, по этим основаниям и необходимо подавать в суд, так как в соответствие с п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РК, защита гражданских прав осуществляется судом, арбитражем путем: признания прав; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания убытков, неустойки; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношений; признания недействительным или не подлежащим применению не соответствующего законодательству Республики Казахстан акта органа государственного управления или местного представительного либо исполнительного органа; взыскания штрафа с государственного органа или должностного лица за воспрепятствование гражданину или юридическому лицу в приобретении или осуществлении права, а также иными способами, предусмотренными законодательными актами Республики Казахстан.

Юридические лица правом на возмещение морального вреда не обладают.

До решения суда никаких действий по вскрытию помещения и изъятию имущества не предпринимать.

Действия арендодателя по вскрытию помещения и изъятию имущества (при отсутствии в договоре соответствующих условий их применения) могут быть расценены как самоуправство со стороны Арендодателя.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90