Имеет ли право ИП сдать в аренду нежилое помещение, которое принадлежит ему согласно Договору о долевом участии в жилищном строительстве? Доля оплачена полностью, но еще нет акта ввода в эксплуатацию объекта и соответственно регистрации в госорганах права собственности?
Вопрос:
Имеет ли право ИП сдать в аренду нежилое помещение, которое принадлежит ему согласно Договору о долевом участии в жилищном строительстве? Доля оплачена полностью, но еще нет акта ввода в эксплуатацию объекта и соответственно регистрации в госорганах права собственности?
Ответ:
Для того чтобы лицо могло сдать имущество в аренду, у передающего лица должно быть право распоряжения этим имуществом, что означает юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.
В свою очередь, право распоряжения является одним из составляющих права собственности. Вместе с тем, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а поскольку в Вашем случае речь идет о строящемся объекте, то такой объект считается созданным с момента приемки объекта в эксплуатацию.
Согласно п.1, ст. 188 Гражданского кодекса РК, право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п.1 и п.2, ст. 236 Гражданского кодекса РК, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.
Таким образом, учитывая что регистрация права собственности в государственном органе еще не осуществлена, более того сам объект считается еще не введенным в эксплуатацию, то соответственно у передающего лица отсутствует права собственности, в том числе право распоряжение имуществом, которое позволило бы сдать имущество в аренду.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.