ИП будет сдавать в аренду свою личную квартиру. Квартира как на физическом лице. В браке не состоит. Можно ли заключить Договор без нотариального заверения? И нужно ли в договоре ставить печать ИП, ведь данная квартира не на самом ИП, а именно как на физическом лице?
Вопрос:
ИП будет сдавать в аренду свою личную квартиру. Квартира как на физическом лице. В браке не состоит. Можно ли заключить Договор без нотариального заверения? И нужно ли в договоре ставить печать ИП, ведь данная квартира не на самом ИП, а именно как на физическом лице?
Ответ:
Физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) может заключить договора аренды и сдавать квартиру не в качестве ИП и без печати.
Договор аренды квартиры необходимо всегда заключать в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется и осуществляется по желанию сторон. Вполне достаточно составленного и подписанного сторонами документа, содержащего все необходимые условия (ст.602 Гражданский Кодекс РК).
Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в органе юстиции по месту нахождения недвижимости (ст.5 Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). Если сделка не оформлена нотариально, то перед регистрацией необходимо пройти процедуру проверки подлинности подписи сторон в регистрирующем органе. Для регистрации договора обе стороны договора должны явиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с правоустанавливающими документами на недвижимость и договором аренды и сдать его на регистрацию.
При этом, физическое лицо также должен платить налоги и сдавать декларацию, а именно доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица (ст.330 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет»). Сумма налога составляет 10% от суммы дохода. Исчислить размер налога гражданин должен самостоятельно, а уплатить его – не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, который в свою очередь установлен не позднее 31 марта следующего года (ст.363 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет»).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.