ИП будет сдавать в аренду свою личную квартиру. Квартира как на физическом лице. В браке не состоит. Можно ли заключить Договор без нотариального заверения? И нужно ли в договоре ставить печать ИП, ведь данная квартира не на самом ИП, а именно как на физическом лице?
Категории вопросов:

ИП будет сдавать в аренду свою личную квартиру. Квартира как на физическом лице. В браке не состоит. Можно ли заключить Договор без нотариального заверения? И нужно ли в договоре ставить печать ИП, ведь данная квартира не на самом ИП, а именно как на физическом лице?

Автор:
Акпанов Дархан
22.01.2021 03:47
5682
Раздел:  Аренда

Вопрос:

ИП будет сдавать в аренду свою личную квартиру. Квартира как на физическом лице. В браке не состоит. Можно ли заключить Договор без нотариального заверения? И нужно ли в договоре ставить печать ИП, ведь данная квартира не на самом ИП, а именно как на физическом лице?

Ответ:

Физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) может заключить договора аренды и сдавать квартиру не в качестве ИП и без печати.

Договор аренды квартиры необходимо всегда заключать в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется и осуществляется по желанию сторон. Вполне достаточно составленного и подписанного сторонами документа, содержащего все необходимые условия (ст.602 Гражданский Кодекс РК).

Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в органе юстиции по месту нахождения недвижимости (ст.5 Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). Если сделка не оформлена нотариально, то перед регистрацией необходимо пройти процедуру проверки подлинности подписи сторон в регистрирующем органе. Для регистрации договора обе стороны договора должны явиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с правоустанавливающими документами на недвижимость и договором аренды и сдать его на регистрацию. 

При этом, физическое лицо также должен платить налоги и сдавать декларацию, а именно доход, полученный от сдачи в аренду имущества, относится к имущественному доходу физического лица (ст.330 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет»). Сумма налога составляет 10% от суммы дохода. Исчислить размер налога гражданин должен самостоятельно, а уплатить его – не позднее 10 рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу, который в свою очередь установлен не позднее 31 марта следующего года (ст.363 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет»).

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: