ИП, работающее по упрощенному режиму имеет согласно договору купли-продажи нежилое помещение в жилом доме. От застройщика получены ключи, но акт ввода в эксплуатацию дома еще отсутствует. Может ли ИП сдать помещение в аренду и заключить на данном этапе договор аренды для выполнения ремонтных работ арендатором?
Категории вопросов:

ИП, работающее по упрощенному режиму имеет согласно договору купли-продажи нежилое помещение в жилом доме. От застройщика получены ключи, но акт ввода в эксплуатацию дома еще отсутствует. Может ли ИП сдать помещение в аренду и заключить на данном этапе договор аренды для выполнения ремонтных работ арендатором?

Автор:
Аманжулова Гульмира
17.01.2023 03:55
822
Раздел:  Аренда

Вопрос:

ИП, работающее по упрощенному режиму имеет согласно договору купли-продажи нежилое помещение в жилом доме. От застройщика получены ключи, но акт ввода в эксплуатацию дома еще отсутствует. Может ли ИП сдать помещение в аренду и заключить на данном этапе договор аренды для выполнения ремонтных работ арендатором?

Ответ:

В соответствии со ст. 543 ГК РК право сдачи имущества внаем принадлежит его собственнику.

Согласно п.1 ст. 236 ГК РК право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Применительно к ст. 236 ГК в корреспонденции со ст. 543 ГК, до завершения создания недвижимости не приобрели права собственности, т.е. не стали собственником недвижимости.

В этом смысле объект не стал оборотоспособным (ст. 116 ГК), т.е. его переход от одного лица к другому иным способом (например, в аренду) не возможен ввиду ограничения в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 323 Кодекса РК об административных правонарушениях эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей, за исключением требований, установленных техническими регламентами - влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере тридцати, на субъектов среднего предпринимательства - в размере пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере ста месячных расчетных показателей.

На основании изложенного, заключать предварительный договор аренды на здание, не введенное в эксплуатацию запрещается.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: