Как правильно составить техническую характеристику к договору аренды недвижимого имущества между юридическими лицами?
Вопрос:
Как правильно составить техническую характеристику к договору аренды недвижимого имущества между юридическими лицами?
Ответ:
Договор имущественного найма (аренды) разрабатывается и заключается в соответствии главы 29 Гражданского кодекса РК.
При подписании договора аренды недвижимого имущества не менее важным является - описание недвижимого имущества.
"Описание недвижимого имущества к договору аренды" - приложение к договору, которое определяет характеристики объекта аренды, в том числе характеристики помещения.
Описание недвижимого имущества к договору аренды можно прописать как в самом Договоре, так и в виде приложения к Договору аренды который будет являться неотъемлемой частью Договора.
В описании недвижимого имущества, (техническая характеристика) предлагаем прописать следующее, если применимо;
1. Характеристики земельного участка:
1.1. Целевое назначение в соответствии с данными государственной базы данных (далее – «ГБД») «Регистр недвижимости» - [Целевое назначение];
1.2. Общая площадь в соответствии с данными ГБД «Регистр недвижимости» -[Общая площадь] га;
1.3. Категория земель:[Категория земель];
1.4. Адрес расположения: [Адрес];
2. Характеристики здания (сооружения):
2.1. Назначение здания (сооружения) в соответствии с данными ГБД «Регистр недвижимости» - [Назначение];
2.2. Фактическое назначение здания (сооружения) - [Фактическое назначение];
2.3. Общая площадь здания (сооружения) в соответствии с данными ГБД «Регистр недвижимости» -[Общая площадь];
2.4. Адрес:[Адрес];
2.5. Год постройки (согласно инвентарных данных) -[Год постройки];
2.6. Этажность (фактически): [Этажность];
2.7.Количество составляющих в соответствии с данными ГБД «Регистр недвижимости» - [Количество составляющих];
2.8. Материал кровли (фактически): [Материал кровли];
2.9. Состояние кровли:[Состояние кровли];
2.10. Материал стен (фактически): [Материал стен];
2.11. Состояние стен:[Состояние стен];
2.12. Материал фасада (фактически):[Материал фасада];
2.13. Состояние фасада:[Состояние фасада];
2.14. Наличие (отсутствие) и вид (централизованное/нецентрализованное, вид используемого топлива) теплоснабжения (фактически):[Теплоснабжение];
2.15. Состояние системы теплоснабжения:[Состояние системы теплоснабжения];
2.16. Наличие (отсутствие) и вид (централизованное/нецентрализованное) электроснабжения (фактически): [Электроснабжение];
2.17. Состояние системы электроснабжения:[Состояние системы электроснабжения];
2.18. Наличие (отсутствие) и вид (централизованное/нецентрализованное, холодное/горячее) водоснабжения (фактически): [Водоснабжение];
2.19. Состояние системы водоснабжения: [Состояние системы водоснабжения];
2.20. Наличие (отсутствие) и вид (централизованное/нецентрализованное) водоотведения (фактически): [Водоотведение];
2.21. Состояние системы водоотведения: [Состояние системы водоотведения];
2.22. Наличие (отсутствие) газоснабжения (фактически): [Газоснабжение];
2.23. Состояние системы газоснабжения: [Состояние системы газоснабжения];
2.24. Наличие (отсутствие) подключения к системам кабельного и спутникового телевидения:[Телевидение].
2.25. Наличие (отсутствие) подключения к системе проводной телефонной связи: [Телефонная связь].
2.26. Наличие (отсутствие) проводного подключения к сети Интернет [Интернет].
Стоит отметить, что, вышесказанное описание недвижимого имущества не является исчерпывающим и может быть дополняться или исключаться по желанию арендодателя либо по соглашению сторон.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».