Как законно сдавать дачу в аренду посуточно? ИП открыто, налоги оплачиваются.
Категории вопросов:

Как законно сдавать дачу в аренду посуточно? ИП открыто, налоги оплачиваются.

Автор:
Исхакова Ариндия
20.09.2023 10:55
491
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Как законно сдавать дачу в аренду посуточно? ИП открыто, налоги оплачиваются.

Ответ:

Согласно ст. 188 Гражданского кодекса РК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 540 ГК РК, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РК, собственник земельного участка вправе сдавать земельный участок без изменения его целевого назначения во временное пользование на основе договора о временном пользовании земельным участком. Договор о временном пользовании земельным участком заключается в форме договора аренды (с арендатором) или договора о безвозмездном пользовании (с безвозмездным пользователем).

Таким образом, собственник дачи вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и передавать в аренду, включая посуточную.

Согласно ст. 542 ГК РК, в договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При этом, договор имущественного найма между гражданами на срок до одного года включительно может быть заключен в устной форме.

То есть для посуточной аренды дачи не требуется заключение письменного договора. Однако, рекомендуется заключать его с каждым арендатором во избежание рисков доказывания факта аренды и в целях реализации норм Земельного кодекса.

Согласно ст.ст.547-548 ГК РК, наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Имущество сдается внаем вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (документами, удостоверяющими комплектность, безопасность, качество имущества, порядок эксплуатации и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них наниматель не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему наймодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора.

Наймодатель отвечает за недостатки сданного внаем имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

То есть, если при аренде арендатору обещается определенное качество имущества и наполнение (например, евроремонт, 3 спальных места, посуда, мангал, бассейн и т.д.), арендатору должно быть предоставлено всё обещанное. Если что-то из оговоренного недоступно к использованию арендатором, он вправе безвозмездного предоставления обещанного, соразмерного уменьшения стоимости аренды, компенсации своих расходов на устранение недостатков или расторжения договора аренды. Таким образом, помимо договора рекомендуется подписывать с арендатором акт приема-передачи, который будет являться подтверждением того, что переданное имущество и его наполнение полностью соответствуют ожиданиям арендатора.

Более того, наличие договора аренды и акта приема-передачи с описанными характеристиками передаваемого имущества, позволит арендодателю взыскать с арендатора убытки, в случае причинения вреда имуществу или предметам, передаваемым с ним (мебель, сантехника, посуда, состояние стен и т.п.).

Также, согласно п.11 ст. 25 Закона РК «О платежах и платежных системах», индивидуальные предприниматели и (или) юридические лица, за исключением находящихся в местах отсутствия сети телекоммуникаций общего пользования, при осуществлении отдельных видов деятельности обязаны обеспечить установку и применение в местах осуществления своей деятельности оборудования (устройства) для приема платежей с использованием платежных карточек и (или) прием платежей с использованием системы мгновенных платежей.

Согласно ст.24 Закона РК "О защите прав потребителей", продавец (изготовитель, исполнитель) обязан иметь в наличии контрольно-кассовые машины в порядке и случаях, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан. В соответствии со ст. 166 Налогового кодекса РК, на территории Республики Казахстан денежные расчеты производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин с функцией фиксации и (или) передачи данных, модели которых включены в государственный реестр, если иное не установлено настоящей статьей.

То есть даже при наличии Kaspi QR, необходимо обеспечение возможности приема платежей с использованием платежных карточек (наличие POS-терминала), а также выдача чека ККМ.

От выдачи фискальных чеков дополнительно к стандартному чеку приложения Kaspi освобождаются только участники пилотного проекта по объединению функций ККМ с POS-терминалами Банков, организованного Комитетом государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан и Kaspi bank.

Пилотный проект носит добровольный характер, данные о расчетах с ККМ напрямую передаются в информационную систему Комитета. 22.05.2023 года участникам Пилотного проекта в личный кабинет веб-приложения «Кабинет налогоплательщика» направлены оповещения с разъяснениями условий Пилотного проекта. Для присоединения к нему (при наличии возможности), необходимо подключить Kaspi-кассу (для этого перейти в раздел «Точки продаж и кассиры», выбрать необходимую точку, нажать «Подключить Kaspi Кассу», ознакомиться с условиями и следовать дальнейшим шагам приложения).

Если Вы не являетесь участником Пилотного проекта, то при получении не только наличных денег, но и при получении платежей по Kaspi QR, арендатору должен быть выдан фискальный чек ККМ, при этом в случае с QR он пробивается по основанию «безналичная оплата».

Также хотелось бы отметить, что согласно п.4 ст. 188 ГК РК, осуществление собственником своих правомочий не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства. Собственник обязан принимать меры, предотвращающие ущерб здоровью граждан и окружающей среде, который может быть нанесен при осуществлении его прав.

При сдаче дачи в аренду, не исключено, что арендатор может нарушать установленное время и нормы тишины, причинять своими действиями дискомфорт лицам по соседству, наносить ущерб окружающей среде. В то же время ответственность за это также распространится и на арендодателя. Следовательно, в Договоре желательно определить условия, направленные на то, чтобы исключить противоправные действия арендодателя по отношению к третьим лицам.

Таким образом, для законной и безопасной для арендодателя аренды дачи, необходимо:

Заключать договор аренды и указывать в нем все существенные условия использования дачи (рекомендуется);

При передаче имущества, подписывать Акт приема-передачи (рекомендуется в т.ч. и при возврате дачи от арендатора);

Иметь кассовый аппарат и POS-терминал для приема платежных карт;

При приеме оплаты- выдавать арендатору фискальный чек ККМ (кроме случаев использования QR параллельно с участием в Пилотном проекте).

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: