Какие договоры подлежат обязательной государственной регистрации?
Категории вопросов:

Какие договоры подлежат обязательной государственной регистрации?

Автор:
Изекенова Айгуль
26.08.2016 13:48
9376

Вопрос: Какие договоры подлежат обязательной государственной регистрации?

Ответ: 

Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации (п.1. ст.155 ГК РК)

Договоры, подлежащие государственной регистрации, регулируются следующими Законами РК:

  1. Закон  РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  2. Статья 36 Закона РК «О рынке ценных бумаг»: Регистрация сделок с   эмиссионными ценными бумагами;
  3. Закон РК «О регистрации залога движимого имущества»;
  4. Закон РК «О валютном регулировании и валютном контроле».

Так, согласно статьям 4 и 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», регистрации подлежат следующие договоры, устанавливающие:

1)   право собственности;

2)   право хозяйственного ведения;

3)   право оперативного управления;

4)   право землепользования на срок не менее одного года;

5) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года;

6) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

7) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

8) залог.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое (п.1 ст. 1 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права  (ст. 9 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество:

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей (ст. 460 Кодекса РК «Об административных правонарушениях»).

Дополнительно, государственной регистрации в Национальном банке Республике Казахстан подлежат следующие валютные договоры (ст.8 Закона РК «О валютном регулировании и валютном контроле»):​

  • Платежи между резидентами и нерезидентами по коммерческим кредитам, связанным с экспортом (импортом) товаров, на срок более 180 дней осуществляются в режиме регистрации (п.3 ст. 20 Закона РК «О валютном регулировании и валютном контроле»);
  • Финансовые займы резидентов нерезидентам и нерезидентов резидентам на срок более 180 дней осуществляются в режиме регистрации (пункт 1 ст.23 Закона РК «О валютном регулировании и валютном контроле»);
  • Сумма валютной операции по договору, предусматривающей поступление имущества (средств) в Республику Казахстан и (или) возникновение обязательств у резидента по возврату имущества (средств) нерезиденту, превышает пятьсот тысяч долларов США в эквиваленте, а также сумма валютной операции по договору, предусматривающей перевод средств (передачу имущества) из Республики Казахстан и (или) возникновение у резидента требований по возврату имущества (средств) нерезидентом, превышает сто тысяч долларов США в эквиваленте. (ст.6 Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 28 апреля 2012 года № 154 Об утверждении Правил осуществления валютных операций в Республике Казахстан).

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: