Какова процедура регистрации в органах юстиции договора аренды помещения, которое на момент заключения договора находилось в залоге?

Какова процедура регистрации в органах юстиции договора аренды помещения, которое на момент заключения договора находилось в залоге?

08.07.2020 09:33
436
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Какова процедура регистрации в органах юстиции договора аренды помещения, которое на момент заключения договора находилось в залоге?

Ответ:

П.п.1 ст.5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» установлено, что государственной регистрации подлежит право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование.

п.1 ст.9 указанного Закона устанавливает, что лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов.

п.2 ст.9 указанного Закона РК устанавливает, что нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан.

ст.460 КоАП РК  - Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет предупреждение.

2. То же действие, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания, предусмотренного частью первой настоящей статьи, -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

В данном случае, уполномоченный государственный орган не должен привлекать к ответственности, предусмотренной ст.460 КоАП РК, поскольку существует п.5 ст.9 указанного выше Закона.

п.5 ст.9 указанного выше Закона устанавливает, что при наличии обременений, которые исключают государственную регистрацию права (обременения прав), лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для прекращения обременения.

Данная норма означает, что поскольку существует залог, который препятствует регистрации Вашего права аренды, следовательно, законодательство, устанавливает, что после прекращения залогового обременения Вы должны в течение 6 месяцев осуществить регистрацию.

В качестве выхода из сложившейся ситуации можно направить в адрес арендодателя письмо с просьбой, чтобы он обратился к залогодержателю с просьбой получения согласия на предоставления в аренду заложенного имущества и государственной регистрации договора аренды в уполномоченных органах.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: