Компания арендует здание, договора на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?
Категории вопросов:

Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?

Автор:
Калошина Екатерина
07.07.2019 01:43
1792

Вопрос:

Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда  арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?

Ответ:

В соответствии со ст. 604 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) заключенный Вами договор является Договором безвозмездного пользования имуществом. Согласно положений вышеуказанной статьи, по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)

передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Правила и положения о найме (аренде) в данном случае применяются частично), в отношении ст. 548 ГК РК об ответственности наймодателя за недостатки сданного внаем имущества положения безвозмездного пользования имуществом не применяются.

Таким образом, арендатор, как Ссудополучатель не имеет возможность потребовать от Ссудодателя безвозмездно устранить недостатки имущества, соразмерно уменьшить наемную плату, удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом.

Однако в  Договоре есть п. 1.3, согласно которого «Ссудополучатель возмещает оплату предоставляемых коммунальными и иными службами города: отопление, электроэнергию, холодную воду, канализацию, вывоз мусора, снега, уборку территории, дератизацию, дезинсекцию, услуги КСК, охраны и др.. Указанные услуги и платежи оплачиваются Ссудополучателем ежемесячно». 

Таким образом, арендатор имеет право и возможность в письменном виде известить Ссудодателя о неисправном оборудовании, находящимся в помещении и уведомить об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются ввиду неисправности оборудования.

Так же арендатор может так же в письменном виде известить Ссудодателя об имеющейся проблеме с неработающим оборудованием и потребовать от Ссудодателя устранения поломки в конкретно указанные сроки так же с уведомлением об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются. 

В обоих случаях арендатор вправе ссылаться на возможное причинение имущественного вреда в виду неисправности оборудования, которое должно обеспечивать пожарную безопасность и безопасность  имущества, что будет основанием для Ссудодателя по возмещению арендатору реально причиненного ущерба. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: