Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?
Вопрос:
Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?
Ответ:
В соответствии со ст. 604 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) заключенный Вами договор является Договором безвозмездного пользования имуществом. Согласно положений вышеуказанной статьи, по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Правила и положения о найме (аренде) в данном случае применяются частично), в отношении ст. 548 ГК РК об ответственности наймодателя за недостатки сданного внаем имущества положения безвозмездного пользования имуществом не применяются.
Таким образом, арендатор, как Ссудополучатель не имеет возможность потребовать от Ссудодателя безвозмездно устранить недостатки имущества, соразмерно уменьшить наемную плату, удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом.
Однако в Договоре есть п. 1.3, согласно которого «Ссудополучатель возмещает оплату предоставляемых коммунальными и иными службами города: отопление, электроэнергию, холодную воду, канализацию, вывоз мусора, снега, уборку территории, дератизацию, дезинсекцию, услуги КСК, охраны и др.. Указанные услуги и платежи оплачиваются Ссудополучателем ежемесячно».
Таким образом, арендатор имеет право и возможность в письменном виде известить Ссудодателя о неисправном оборудовании, находящимся в помещении и уведомить об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются ввиду неисправности оборудования.
Так же арендатор может так же в письменном виде известить Ссудодателя об имеющейся проблеме с неработающим оборудованием и потребовать от Ссудодателя устранения поломки в конкретно указанные сроки так же с уведомлением об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются.
В обоих случаях арендатор вправе ссылаться на возможное причинение имущественного вреда в виду неисправности оборудования, которое должно обеспечивать пожарную безопасность и безопасность имущества, что будет основанием для Ссудодателя по возмещению арендатору реально причиненного ущерба.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).