Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?
Вопрос:
Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?
Ответ:
В соответствии со ст. 604 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) заключенный Вами договор является Договором безвозмездного пользования имуществом. Согласно положений вышеуказанной статьи, по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Правила и положения о найме (аренде) в данном случае применяются частично), в отношении ст. 548 ГК РК об ответственности наймодателя за недостатки сданного внаем имущества положения безвозмездного пользования имуществом не применяются.
Таким образом, арендатор, как Ссудополучатель не имеет возможность потребовать от Ссудодателя безвозмездно устранить недостатки имущества, соразмерно уменьшить наемную плату, удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом.
Однако в Договоре есть п. 1.3, согласно которого «Ссудополучатель возмещает оплату предоставляемых коммунальными и иными службами города: отопление, электроэнергию, холодную воду, канализацию, вывоз мусора, снега, уборку территории, дератизацию, дезинсекцию, услуги КСК, охраны и др.. Указанные услуги и платежи оплачиваются Ссудополучателем ежемесячно».
Таким образом, арендатор имеет право и возможность в письменном виде известить Ссудодателя о неисправном оборудовании, находящимся в помещении и уведомить об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются ввиду неисправности оборудования.
Так же арендатор может так же в письменном виде известить Ссудодателя об имеющейся проблеме с неработающим оборудованием и потребовать от Ссудодателя устранения поломки в конкретно указанные сроки так же с уведомлением об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются.
В обоих случаях арендатор вправе ссылаться на возможное причинение имущественного вреда в виду неисправности оборудования, которое должно обеспечивать пожарную безопасность и безопасность имущества, что будет основанием для Ссудодателя по возмещению арендатору реально причиненного ущерба.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».