Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?
Вопрос:
Компания арендует здание, договоры на видеонаблюдение и услуги пожарной сигнализации у Арендодателя. Когда арендатор просит устранить причину возникновения поломки Арендодатель не хочет делать, предлагает устранить поломку за свой счет. Насколько прав Арендодатель?
Ответ:
В соответствии со ст. 604 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) заключенный Вами договор является Договором безвозмездного пользования имуществом. Согласно положений вышеуказанной статьи, по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Правила и положения о найме (аренде) в данном случае применяются частично), в отношении ст. 548 ГК РК об ответственности наймодателя за недостатки сданного внаем имущества положения безвозмездного пользования имуществом не применяются.
Таким образом, арендатор, как Ссудополучатель не имеет возможность потребовать от Ссудодателя безвозмездно устранить недостатки имущества, соразмерно уменьшить наемную плату, удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование имуществом.
Однако в Договоре есть п. 1.3, согласно которого «Ссудополучатель возмещает оплату предоставляемых коммунальными и иными службами города: отопление, электроэнергию, холодную воду, канализацию, вывоз мусора, снега, уборку территории, дератизацию, дезинсекцию, услуги КСК, охраны и др.. Указанные услуги и платежи оплачиваются Ссудополучателем ежемесячно».
Таким образом, арендатор имеет право и возможность в письменном виде известить Ссудодателя о неисправном оборудовании, находящимся в помещении и уведомить об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются ввиду неисправности оборудования.
Так же арендатор может так же в письменном виде известить Ссудодателя об имеющейся проблеме с неработающим оборудованием и потребовать от Ссудодателя устранения поломки в конкретно указанные сроки так же с уведомлением об отказе от оплаты услуг, которые фактически не предоставляются.
В обоих случаях арендатор вправе ссылаться на возможное причинение имущественного вреда в виду неисправности оборудования, которое должно обеспечивать пожарную безопасность и безопасность имущества, что будет основанием для Ссудодателя по возмещению арендатору реально причиненного ущерба.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),