Компания желает арендовать квартиру для сотрудников на 6 месяцев за 400 000 тенге в месяц. Собственник квартиры говорит, что у него нет ИП. Какие могут быть проблемы у компании, если заключит договор аренды с лицом, которое не зарегистрировало ИП?
Вопрос:
Компания желает арендовать квартиру для сотрудников на 6 месяцев за 400 000 тенге в месяц. Собственник квартиры говорит, что у него нет ИП. Какие могут быть проблемы у компании, если заключит договор аренды с лицом, которое не зарегистрировало ИП?
Ответ:
Пп. 4) п.1 ст. 330 Налогового Кодекса РК предусмотрено, что доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем и (или) плательщиком единого совокупного платежа, от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества лицам,
не являющимся налоговыми агентами, является имущественным доходом, отражается в форме налоговой отчетности ФНО 240.00 и индивидуальный налог оплачивается самостоятельно в размере 10% от суммы дохода.
На основании ст12 Налогового кодекса РК (НК РК) налоговый агент – юридическое лицо, на которое в соответствии с Налоговым кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты.
В вопросе указано, что арендовать квартиру для сотрудников будет компания. Компания-это юридическое лицо, при выплате денежных средств физическому лицу, не являющемуся ИП, согласно ст12 НК РК будет выступать налоговым агентом.
Таким образом, в случае если ваша компания будет арендовать квартиру, то физическое лицо обязано встать на учет как ИП.
Можно рассмотреть вариант, когда сами сотрудники составляют договор аренды с физическим лицом. В этом случае физическое лицо имеет право не вставать на учет как ИП. А со стороны компании будет производиться возмещение сотруднику как косвенный доход на расходы по аренде жилья, данный пункт можно предусмотреть в трудовом договоре.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».