Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?
Вопрос:
Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?
Ответ:
При преобразовании юридического лица, права и обязанности преобразуемого юридического лица переходят преобразованному юр. лицу (п.1, ст. 65 Закона о ТОО), следовательно, права и обязанности по договору аренды не прекращаются в связи с реорганизацией юридического лица.
Вам следует заключить с арендодателем Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором отразить, что в связи с преобразованием в другую организационно правовую форму (ОПФ) в договор аренды вносятся соответствующие изменения в части замены наименования арендатора, его ОПФ, а так же иных реквизитов. Основанием является решение учредителей арендатора о преобразовании, уведомление арендодателя, а так же справка о государственной перерегистрации юридического лица в связи с реорганизацией.
При заключении такого дополнительного соглашения, рисков для арендодателя возникнуть не может, так как стороны надлежащим образом осведомлены о реорганизации путем преобразования. Арендодатель вправе запросить у арендатора передаточный акт, в соответствии с которым перешли права и обязанности от преобразуемого юридического лица.
Также следует отметить, что в случае если договор заключен сроком более оного года, а также был зарегистрирован в государственной системе регистрации прав и обременений, дополнительное соглашение о реорганизации арендатора, также необходимо зарегистрировать в указанной системе. Такая регистрация в интересах самого арендатора, во избежание нарушения его прав на долгосрочную аренду указанного имущества.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,