Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?
Вопрос:
Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?
Ответ:
При преобразовании юридического лица, права и обязанности преобразуемого юридического лица переходят преобразованному юр. лицу (п.1, ст. 65 Закона о ТОО), следовательно, права и обязанности по договору аренды не прекращаются в связи с реорганизацией юридического лица.
Вам следует заключить с арендодателем Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором отразить, что в связи с преобразованием в другую организационно правовую форму (ОПФ) в договор аренды вносятся соответствующие изменения в части замены наименования арендатора, его ОПФ, а так же иных реквизитов. Основанием является решение учредителей арендатора о преобразовании, уведомление арендодателя, а так же справка о государственной перерегистрации юридического лица в связи с реорганизацией.
При заключении такого дополнительного соглашения, рисков для арендодателя возникнуть не может, так как стороны надлежащим образом осведомлены о реорганизации путем преобразования. Арендодатель вправе запросить у арендатора передаточный акт, в соответствии с которым перешли права и обязанности от преобразуемого юридического лица.
Также следует отметить, что в случае если договор заключен сроком более оного года, а также был зарегистрирован в государственной системе регистрации прав и обременений, дополнительное соглашение о реорганизации арендатора, также необходимо зарегистрировать в указанной системе. Такая регистрация в интересах самого арендатора, во избежание нарушения его прав на долгосрочную аренду указанного имущества.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;