Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?
Вопрос:
Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?
Ответ:
При преобразовании юридического лица, права и обязанности преобразуемого юридического лица переходят преобразованному юр. лицу (п.1, ст. 65 Закона о ТОО), следовательно, права и обязанности по договору аренды не прекращаются в связи с реорганизацией юридического лица.
Вам следует заключить с арендодателем Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором отразить, что в связи с преобразованием в другую организационно правовую форму (ОПФ) в договор аренды вносятся соответствующие изменения в части замены наименования арендатора, его ОПФ, а так же иных реквизитов. Основанием является решение учредителей арендатора о преобразовании, уведомление арендодателя, а так же справка о государственной перерегистрации юридического лица в связи с реорганизацией.
При заключении такого дополнительного соглашения, рисков для арендодателя возникнуть не может, так как стороны надлежащим образом осведомлены о реорганизации путем преобразования. Арендодатель вправе запросить у арендатора передаточный акт, в соответствии с которым перешли права и обязанности от преобразуемого юридического лица.
Также следует отметить, что в случае если договор заключен сроком более оного года, а также был зарегистрирован в государственной системе регистрации прав и обременений, дополнительное соглашение о реорганизации арендатора, также необходимо зарегистрировать в указанной системе. Такая регистрация в интересах самого арендатора, во избежание нарушения его прав на долгосрочную аренду указанного имущества.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.