Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?
Категории вопросов:

Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?

Автор:
Каримов Ерден
27.01.2023 03:28
1406
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Между двумя ТОО заключен долгосрочный договор аренды. Арендатор был реорганизован из ТОО в АО. Каким образом отразить такие изменения в Договоре? Можно ли не заключать новый Договор? Какие риски возникают у Арендодателя в связи с такой реорганизацией?

Ответ:

При преобразовании юридического лица, права и обязанности преобразуемого юридического лица переходят преобразованному юр. лицу (п.1, ст. 65 Закона о ТОО), следовательно, права и обязанности по договору аренды не прекращаются в связи с реорганизацией юридического лица.

Вам следует заключить с арендодателем Дополнительное соглашение к договору аренды, в котором отразить, что в связи с преобразованием в другую организационно правовую форму (ОПФ) в договор аренды вносятся соответствующие изменения в части замены наименования арендатора, его ОПФ, а так же иных реквизитов. Основанием является решение учредителей арендатора о преобразовании, уведомление арендодателя, а так же справка о государственной перерегистрации юридического лица в связи с реорганизацией.

При заключении такого дополнительного соглашения,  рисков для арендодателя возникнуть не может, так как стороны надлежащим образом осведомлены о реорганизации путем преобразования. Арендодатель вправе запросить у арендатора передаточный акт, в соответствии с которым перешли права и обязанности от преобразуемого юридического лица.

Также следует отметить, что в случае если договор заключен сроком более оного года, а также был зарегистрирован в государственной системе регистрации прав и обременений, дополнительное соглашение о реорганизации арендатора, также необходимо зарегистрировать в указанной системе. Такая регистрация в интересах самого арендатора, во избежание нарушения его прав на долгосрочную аренду указанного имущества.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: