Может ли Арендодатель возложить на Арендатора ответственность по ПБ производственной базы, если договором аренды такие условия не предусмотрены?
Вопрос:
Может ли Арендодатель возложить на Арендатора ответственность по ПБ производственной базы, если договором аренды такие условия не предусмотрены?
Ответ:
Законодательством РК в области пожарной безопасности установлены обязательные требования по обеспечению пожарной безопасности, предусматривающие как разработку и реализацию мер пожарной безопасности, в том числе для производственных объектов, так и требования пожарной безопасности при эксплуатации, хранении, транспортировке, применении и реализации объектов технического регулирования в области пожарной безопасности (статьи 62, 66 Закона РК «О гражданской защите»).
При этом ответственность по соблюдению мер пожарной безопасности возлагается как на собственников зданий (арендодателей), так и на эксплуатирующие организации (арендаторов).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 383 ГК РК).
В этой связи необходимо направить предложение арендодателю о согласовании вопросов обеспечения мер пожарной безопасности на производственном объекте и внесении дополнения в договор аренды. Ответственные за пожарную безопасность специалисты должны определить конкретные меры пожарной безопасности, подлежащие разработке и реализации арендодателем производственного объекта, и требования пожарной безопасности, которые должен соблюдать арендатор производственного объекта.
Кроме того, руководители и лица, ответственные за пожарную безопасность, работники производственных объектов и объектов хранения с категориями производства по взрывопожарной и пожарной опасности А, Б, В, объектов с массовым пребыванием людей, подлежат обязательному обучению пожарно-техническому минимуму (приказ Министра по чрезвычайным ситуациям РК от 9 июня 2014 года № 276 «Правила обучения работников организаций и населения мерам пожарной безопасности и требования к содержанию учебных программ по обучению мерам пожарной безопасности»).
Статья 61 Закона РК «О гражданской защите» гласит:
Правовое регулирование в области пожарной безопасности - установление в нормативных правовых актах Республики Казахстан обязательных для исполнения требований пожарной безопасности.
К нормативным правовым актам Республики Казахстан в области пожарной безопасности относятся технические регламенты, правила пожарной безопасности, инструкции и иные нормативные правовые акты Республики Казахстан, содержащие требования пожарной безопасности.
Постановление Правительства РК от 9 октября 2014 года № 1077 «Об утверждении Правил пожарной безопасности» определяет порядок обеспечения пожарной безопасности, в том числе порядок содержания промышленных предприятий (пункты 294-571 Правил).
Приказом Министра внутренних дел РК от 23 июня 2017 года № 439 «Об утверждении технического регламента «Общие требования пожарной безопасности» утверждены требования пожарной безопасности к производственным объектам, а также требования пожарной безопасности при эксплуатации объектов (параграфы 4 и 5).
Требования пожарной безопасности регламентируются также приказами Министра внутренних дел РК «Об утверждении технического регламента «Требования к безопасности пожарной техники для защиты объектов» от 23 июня 2017 года № 438 и «Об утверждении технического регламента ««Требования по оборудованию зданий, помещений и сооружений системами автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре» от 29 ноября 2016 года № 1111.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.