Может ли Арендодатель возложить на Арендатора ответственность по ПБ производственной базы, если договором аренды такие условия не предусмотрены?
Вопрос:
Может ли Арендодатель возложить на Арендатора ответственность по ПБ производственной базы, если договором аренды такие условия не предусмотрены?
Ответ:
Законодательством РК в области пожарной безопасности установлены обязательные требования по обеспечению пожарной безопасности, предусматривающие как разработку и реализацию мер пожарной безопасности, в том числе для производственных объектов, так и требования пожарной безопасности при эксплуатации, хранении, транспортировке, применении и реализации объектов технического регулирования в области пожарной безопасности (статьи 62, 66 Закона РК «О гражданской защите»).
При этом ответственность по соблюдению мер пожарной безопасности возлагается как на собственников зданий (арендодателей), так и на эксплуатирующие организации (арендаторов).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 383 ГК РК).
В этой связи необходимо направить предложение арендодателю о согласовании вопросов обеспечения мер пожарной безопасности на производственном объекте и внесении дополнения в договор аренды. Ответственные за пожарную безопасность специалисты должны определить конкретные меры пожарной безопасности, подлежащие разработке и реализации арендодателем производственного объекта, и требования пожарной безопасности, которые должен соблюдать арендатор производственного объекта.
Кроме того, руководители и лица, ответственные за пожарную безопасность, работники производственных объектов и объектов хранения с категориями производства по взрывопожарной и пожарной опасности А, Б, В, объектов с массовым пребыванием людей, подлежат обязательному обучению пожарно-техническому минимуму (приказ Министра по чрезвычайным ситуациям РК от 9 июня 2014 года № 276 «Правила обучения работников организаций и населения мерам пожарной безопасности и требования к содержанию учебных программ по обучению мерам пожарной безопасности»).
Статья 61 Закона РК «О гражданской защите» гласит:
Правовое регулирование в области пожарной безопасности - установление в нормативных правовых актах Республики Казахстан обязательных для исполнения требований пожарной безопасности.
К нормативным правовым актам Республики Казахстан в области пожарной безопасности относятся технические регламенты, правила пожарной безопасности, инструкции и иные нормативные правовые акты Республики Казахстан, содержащие требования пожарной безопасности.
Постановление Правительства РК от 9 октября 2014 года № 1077 «Об утверждении Правил пожарной безопасности» определяет порядок обеспечения пожарной безопасности, в том числе порядок содержания промышленных предприятий (пункты 294-571 Правил).
Приказом Министра внутренних дел РК от 23 июня 2017 года № 439 «Об утверждении технического регламента «Общие требования пожарной безопасности» утверждены требования пожарной безопасности к производственным объектам, а также требования пожарной безопасности при эксплуатации объектов (параграфы 4 и 5).
Требования пожарной безопасности регламентируются также приказами Министра внутренних дел РК «Об утверждении технического регламента «Требования к безопасности пожарной техники для защиты объектов» от 23 июня 2017 года № 438 и «Об утверждении технического регламента ««Требования по оборудованию зданий, помещений и сооружений системами автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре» от 29 ноября 2016 года № 1111.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;