Может ли физическое лицо сдавать в аренду свою квартиру юридическому лицу при этом, если юридическое лицо удержит у источника выплат все положенные налоги (ИПН, ОПВ и тд). Не нужны ли здесь ЭСФ?
Категории вопросов:

Может ли физическое лицо сдавать в аренду свою квартиру юридическому лицу при этом, если юридическое лицо удержит у источника выплат все положенные налоги (ИПН, ОПВ и тд). Не нужны ли здесь ЭСФ?

Автор:
Аманжулова Гульмира
23.05.2023 11:02
240
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Может ли физическое лицо сдавать в аренду свою квартиру юридическому лицу при этом, если юридическое лицо удержит у источника выплат все положенные налоги (ИПН, ОПВ и тд). Не нужны ли здесь ЭСФ?

Ответ:

Исходя из требований закона РК «О пенсионном обеспечении в РК» при сдаче в аренду имущества, требования об отчислении ОПВ нет. В соответствие с п.28, ст. 1 указанного Закона, 

28) агент по уплате обязательных пенсионных взносов, обязательных профессиональных пенсионных взносов (далее – агент) – физическое или юридическое лицо, включая иностранное юридическое лицо, осуществляющее деятельность в Республике Казахстан через постоянное учреждение, филиалы, представительства иностранных юридических лиц, исчисляющие, удерживающие (начисляющие) и перечисляющие обязательные пенсионные взносы, обязательные профессиональные пенсионные взносы в единый накопительный пенсионный фонд в порядке, определяемом законодательством Республики Казахстан.

В качестве агента по уплате обязательных пенсионных взносов за физических лиц, получающих доходы по договорам гражданско-правового характера, предметом которых является выполнение работ (оказание услуг), рассматриваются налоговые агенты, определенные налоговым законодательством Республики Казахстан (далее – налоговые агенты); 

При этом следует учесть, что Договора гражданско-правового характера по сдаче в аренду имущества (движимого/недвижимого) не относятся к договорам выполнения работ или услуг, и являются отдельными видами договоров, регламентированных главой 31 Гражданского Кодекса РК (особенная часть), тогда как оказание услуг и выполнение работ регламентированы Главами 32 и 33.

В соответствии с подпунктом 13) пункта 5 статьи 372 Налогового кодекса не являются оборотом по реализации оборот по реализации физическим лицом, являющимся индивидуальным предпринимателем или лицом, занимающимся частной практикой, личного имущества такого физического лица.

В соответствии с подпунктом 8) пункта 1 статьи 412 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) при совершении оборота по реализации товаров, работ, услуг обязаны выписать счет-фактуру юридические лица-резиденты (за исключением государственных учреждений и государственных организаций среднего образования), нерезиденты, осуществляющие деятельность в Республике Казахстан через филиал, представительство, индивидуальные предприниматели, лица, занимающиеся частной практикой, не зарегистрированные в качестве плательщика налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в Республике Казахстан, по гражданско-правовой сделке, стоимость которой превышает 1000-кратный размер месячного расчетного показателя (далее - МРП), установленного законом о республиканском бюджете и действующего на дату совершения такой сделки.

Данный подпункт применяется при осуществлении гражданско-правовых сделок между субъектами предпринимательства

Таким образом, в соответствие с указанными главами ГК РК, сдача в аренду имущества не является оказанием услуг или выполнением работ, а соответственно оплата ОПВ, ВОСМ, ИПН налоговыми агентами, по таким договорам не является обязательной. Согласно статьи 412 Налогового Кодекса при сдаче физическим лицом в аренду собственного жилья ЭСФ не выписывается.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: