Можно ли признать недействительным долгосрочный договор аренды, если он не зарегистрирован в юстиции?

Можно ли признать недействительным долгосрочный договор аренды, если он не зарегистрирован в юстиции?

10.11.2019 22:33
2435

Вопрос:

Можно ли признать недействительным долгосрочный договор аренды, если он не зарегистрирован в юстиции?

Ответ:

Все зависит от того, что является предметом долгосрочного договора аренды.

Если предметом договора долгосрочной аренды является недвижимое имущество, то в соответствии со ст.5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Закон) государственной регистрации в правовом кадастре

подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.

Согласно п.1 ст. 155 Гражданского кодекса РК сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Изложенное дает основание полагать, что нарушение требований о государственной или иной регистрации сделки влечет за собой такое последствие, как не совершение сделки.

Если сделка по тем или иным основаниям не считается совершенной, то нет никакого смысла признавать ее недействительной. Несовершенная сделка не является сделкой и не может порождать правовые последствия, предусмотренные для совершенной сделки.

На основании изложенного, долгосрочный договор аренды на недвижимость нельзя признать недействительным, если он не зарегистрирован в органах юстиции, так как он, если не зарегистрирован, считается несовершенным, т.е. не заключенным и он не порождает юридические последствия.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации. 

Вам также может быть интересно: