Можно ли сдавать в аренду дом через свое ИП, если дом принадлежит родителям мужа?
Вопрос:
Можно ли сдавать в аренду дом через свое ИП, если дом принадлежит родителям мужа?
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Таким образом, ГК устанавливает два основных полномочия нанимателя в отношении передаваемого имущества - владение и пользование.
Сдавать имущество внаем может только его собственник.
Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем. Данное право указано в статье 543 ГК РК.
Это означает, что если жилище не принадлежит ИП на праве собственности, то сдавать его в аренду можно только при наличии доверенности от собственника либо по договору доверительного управления.
Поскольку сдача имущества внаем является способом распоряжения имуществом, доверенность от собственника должна быть нотариально заверена. Если собственников несколько, то и доверенность должна быть от имени каждого. В доверенности должно быть четко оговорено полномочие на сдачу жилья внаем. Если нет полномочий на сдачу в аренду, то нет и полномочий на получение арендной платы, выселение и прочее.
Что касается доверительного управления, то гражданское законодательство уточняет все о таком виде управления в главе 44 ГК РК.
Так, статья 886 ГК РК предусматривает, что по договору доверительного управления имуществом, одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретатель). Все необходимые полномочия доверительного управляющего (кроме отчуждения собственности) можно отразить в договоре доверительного управления. В том числе и право сдачи дома (собственности собственника) в аренду.
В соответствии с нормами статьи 884 ГК РК, учредителем может быть собственник, доверительным управляющим может быть любое лицо, а выгодоприобретателем -лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом. Выгодоприобретателем может быть сам собственник.
Права и обязанности доверительного управляющего предусмотрены в статье 888 ГК РК.
Таким образом, сдавать в аренду дом через свое ИП, если дом принадлежит родителям мужа можно либо через оформление доверенности у нотариуса, либо через заключение договора доверительного управления.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1-п.3 ст. 584 Гражданского кодекса РК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года предусматривает условия и порядок имущественного найма.
Так, согласно части 1 Статьи 540 по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пп. 1 ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат обременения прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.