Можно ли запретить арендаторам магазина продавать определенные виды продуктов питания?
Категории вопросов:

Можно ли запретить арендаторам магазина продавать определенные виды продуктов питания?

Автор:
Сагимбекова Айжан
21.10.2024 10:48
153

Вопрос:

Можно ли запретить арендаторам магазина продавать определенные виды продуктов питания?

Ответ:

В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.

В любом случае Арендатор обязан:

  • использовать помещение только по его назначению;
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • обеспечивать проведение текущего ремонта помещения, если иное не установлено договором;
  • нести расходы по содержанию помещения (оплачивать коммунальные услуги), если договором не предусмотрено иное;
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия арендодателя;
  • нести ответственность перед арендодателем за действия лиц, совместно с ним использующих недвижимость (проживающих совместно с ним), которые нарушают условия договора найма помещения;
  • при досрочном расторжении договора предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Арендатор вправе:

  • только с согласия арендодателя сдавать нанятую недвижимость в поднаем (субаренду);
  • только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому другому лицу (перенаем);
  • вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором аренды и ему сдается жилье, в котором не проживает собственник (при аренде отдельной жилой комнаты этого права нет);
  • выезжать из нанятого жилого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором (также только при условии аренды жилья в котором не проживает собственник);
  • сохранить за собой право аренды на оговоренный срок даже в случае продажи арендодателем недвижимости;
  • по истечении срока договора при прочих равных условиях вправе преимущественно перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (если надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору).

В силу действующего законодательства Арендодатель или его представители не вправе вмешиваться в производственную деятельность арендатора, не вправе ограничивать использование арендуемых помещений.

При этом Арендатор обязан использовать арендованное имущество строго в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия договором не определены, в соответствии с назначением имущества, в противном случае арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В случае, если имеется нарушение со стороны Арендатора условий Договора, то согласно ст. 556 ГК Арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Таким образом, можно решить этот вопрос путём мирных переговоров, но только добровольно. В случае, если Арендатор не примет Ваши требования, то Вы должны направить письменное требование и его обосновать, почему Арендатор не может продавать определенные виды продуктов питания. В случае, если Арендатор не примет Вашу претензию, то Вы может решить вопрос о расторжении Договора аренды.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: