На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения, без регистрации в органах юстиции? Правильно ли будет указывать срок договора аренды с 5 января по 31 декабря?
Категории вопросов:

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения, без регистрации в органах юстиции? Правильно ли будет указывать срок договора аренды с 5 января по 31 декабря?

Автор:
Саидова Малика
02.10.2024 04:02
2309
Раздел:  Аренда

Вопрос:

На какой срок заключается договор аренды нежилого помещения, без регистрации в органах юстиции? Правильно ли будет указывать срок договора аренды с 5 января по 31 декабря?

Ответ:

Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

1. Пункт 1 статьи 5  Закона предусматривает:

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1)    право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента.

Пункт 4 статьи 9 (Сроки подачи документов на государственную регистрацию) Закона, предусматривает:

Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.

Таким образом, договор аренды, заключенный на срок один год и более, необходимо зарегистрировать с момента его заключения сторонами договора.

Согласно статье 14 Закона Республики Казахстан  «О правовых актах РК»  срок, исчисляемый годами, начинается с календарной даты или дня (суток) наступления события, которыми определено его начало, и истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если окончание срока приходится на месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день (последние сутки) этого месяца.

Поэтому договор аренды, который заключен с 05 января по 31 декабря, можно не регистрировать.

Однако, в этом случае на практике возникает другая сложность: обычно арендная плата в договоре предусматривает сумму за один полный месяц. В январе  получается сумма не за весь месяц. Во избежание споров необходимо прописать этот момент в договоре, с указанием суммы за первый месяц аренды.

Возможно так же заключение договора аренды без регистрации на 11 месяцев. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: