Основной деятельностью ТОО является сдача в аренду офисных помещений. Может ли ТОО помимо аренды офисов, сдавать в аренду подсобные помещения, в этом же здании, где сдаются офисы?
Вопрос:
Основной деятельностью ТОО является сдача в аренду офисных помещений. Может ли ТОО помимо аренды офисов, сдавать в аренду подсобные помещения, в этом же здании, где сдаются офисы?
Ответ:
Условия имущественного найма (аренды) регулируются гл. 29 ГК РК (ст. 540-600 ГК).
Согласно ст. статья 541 ГК РК в имущественный наем могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма
В п. 3. Статьи 541 говорится, что Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которых в имущественный наем не допускается или ограничивается, но это касается, космических объектов, линейной части магистральных трубопроводов.
Согласно статьи 543. ГК РК Право сдачи имущества внаем принадлежит его собственнику.
То есть если Вы являетесь собственником помещений, имеете полное право сдавать в аренду имущество в целом или по отдельности. Так как имущество в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок.
Взаимоотношения Арендатора и Арендодателя регулируется условиями договора аренды.
В договоре аренды Вам необходимо четко прописать пункт о том, что Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет обеспечить необходимые для осуществления деятельности Арендатора разрешения и согласования с любыми компетентными органами и несет полную ответственность за хранимые товары в помещении и т.д.,
Возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В случае если договор заключается на срок более одного года Вам необходимо будет зарегистрировать такой договор в уполномоченных органах.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Налоговым Кодексом в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 предусмотрен перечень видов деятельности по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее: