Планируется подписание предварительного договора аренды с арендодателем, в котором будет прописан срок аренды и сумма. Обязывает ли заключение предварительного договора аренды заключить в последствии Основной договор?
Категории вопросов:

Планируется подписание предварительного договора аренды с арендодателем, в котором будет прописан срок аренды и сумма. Обязывает ли заключение предварительного договора аренды заключить в последствии Основной договор?

Автор:
Калошина Екатерина
10.02.2020 01:22
2093

Вопрос:

Планируется подписание предварительного договора аренды с арендодателем, в котором будет прописан срок аренды и сумма. Обязывает ли заключение предварительного договора аренды заключить в последствии Основной договор?

Ответ:

Согласно п. 1 ст. 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.

Так же в предварительном договоре Вы имеете право предусмотреть внесение задатка, как гарантии по исполнению обязательства.

Статьями 337-338 ГК РК установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора либо исполнения иного обязательства.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о задатке.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, наступившей без их вины, задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, арендодатель, уклоняющийся от заключения основного договора, будет нести ответственность за причиненные Вам убытки, а при наличии условий о задатке – обязан будет возвратить двойную сумму задатка. 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: