При расчете суммы материального ущерба причиненного Арендатором, обязательно приглашать независимую экспертизу или достаточно обратиться к специалистам, которые будут исправлять дефекты и получить дефектный акт?
Вопрос:
При расчете суммы материального ущерба причиненного Арендатором, обязательно приглашать независимую экспертизу или достаточно обратиться к специалистам, которые будут исправлять дефекты и получить дефектный акт?
Ответ:
В Гражданском Кодексе Республики Казахстан (особенная часть), далее – ГК РК, глава 29 посвящена договору имущественного найма.
Статьей 556 ГК РК, называемой «Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон» основание когда Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество, сданное ему внаем является основанием для расторжения Договора.
Нормами действующего законодательства обязательность проведения экспертизы при расчете суммы ущерба не предусмотрена в РК.
Поэтому, чаще всего, условия по возмещению ущерба Арендатором должны быть прописаны в самом договоре, в том числе может быть указано и условие по «приглашению независимой экспертизы».
Как Вы пояснили при уточнении вопроса такого условия нет в Договоре, поэтому полагаю, что две стороны должны договориться самостоятельно о надобности ее проведения.
Фактически и исходя из правовой практики в случае, если сумма ущерба достаточно большая, то стороны прибегают к независимой экспертизе, но чаще стороны оформляют дефектный Акт без привлечения третьих лиц.
Решать сторонам Договора как рассчитать сумму нанесенного материального ущерба со стороны Арендатора.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 63 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31 «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами» (далее - Правила) договор о предоставлении в безвозмездное пользование либо аренду имущества, принадлежащего арендодателю на основании вещного права более одного года, подлежит государственной регистрации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В вашем случае допустимо сдавать в аренду имущество от имени ТОО.
С момента передачи учредителем имущество в ТОО, он теряет право на данное имущество, собственником является ТОО, т.е. юридическое лицо.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 5 Закона Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно ст. 3 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременении прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания.
-
Раздел: Аренда Купля-продажа и поставка
Ответ:
В соответствии со ст. 380 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В связи с чем в первую очередь, нужно исходить из договора аренды и его условий.
-
Раздел: Аренда Услуги и подряд
Ответ:
Согласно ст. 585 Гражданского кодекса РК, по договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства с экипажем) арендодатель обязан предоставить арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывать своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
Согласно Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) административная ответственность есть.