При расчете суммы материального ущерба причиненного Арендатором, обязательно приглашать независимую экспертизу или достаточно обратиться к специалистам, которые будут исправлять дефекты и получить дефектный акт?
Вопрос:
При расчете суммы материального ущерба причиненного Арендатором, обязательно приглашать независимую экспертизу или достаточно обратиться к специалистам, которые будут исправлять дефекты и получить дефектный акт?
Ответ:
В Гражданском Кодексе Республики Казахстан (особенная часть), далее – ГК РК, глава 29 посвящена договору имущественного найма.
Статьей 556 ГК РК, называемой «Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон» основание когда Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество, сданное ему внаем является основанием для расторжения Договора.
Нормами действующего законодательства обязательность проведения экспертизы при расчете суммы ущерба не предусмотрена в РК.
Поэтому, чаще всего, условия по возмещению ущерба Арендатором должны быть прописаны в самом договоре, в том числе может быть указано и условие по «приглашению независимой экспертизы».
Как Вы пояснили при уточнении вопроса такого условия нет в Договоре, поэтому полагаю, что две стороны должны договориться самостоятельно о надобности ее проведения.
Фактически и исходя из правовой практики в случае, если сумма ущерба достаточно большая, то стороны прибегают к независимой экспертизе, но чаще стороны оформляют дефектный Акт без привлечения третьих лиц.
Решать сторонам Договора как рассчитать сумму нанесенного материального ущерба со стороны Арендатора.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.