Считается ли нарушением, если в Договоре аренды нежилого помещения отсутствует дата подписания или дата регистрации договора аренды?
Вопрос:
Считается ли нарушением, если в Договоре аренды нежилого помещения отсутствует дата подписания или дата регистрации договора аренды?
Ответ:
В соответствии со ст. 540 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК), по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно ст. 386 ГК РК, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 393 настоящего Кодекса), тем самым данная статья носит отсылочный характер на нормы ст. 393 ГК РК.
В соответствии со ст. 393 ГК РК, Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К существенным условиям Договора аренды на основании главы 29 ГК РК относятся: предмет договора (ст. 542 ГК РК) – это данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма, форма договора (ст. 544 ГК РК) - Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, срок договора (ст. 545 ГК РК) – Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РК, если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, то есть с момента фактической передачи в аренду нежилого помещения от арендодателя к арендатору.
Учитывая вышеизложенные нормы законодательства, сообщаем, что закон императивной нормой предусмотрел обязательные существенные условия для договоров аренды, таким образом, отсутствие указания даты в Договоре аренды не может являться самостоятельным основанием для признания его недействительным. Дата заключения договора не является существенным условием, так как в тексте договора полностью отсутствует какая-либо дата, то договор может быть признан действительным, если по нему совершались фактические действия во исполнение условий договора. Доказательственной базой могут послужить: Акт приема-передачи имущества от арендодателя к арендатору, выписки с банковских счетов, подтверждающие оплату арендных платежей, квитанции об оплате коммунальных платежей нанимателем и т.д.
Касательно отсутствия даты регистрации, поясняем, что в соответствии со ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон РК), государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество - право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента. При этом, на основании ст. 7 Закона РК, права на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации.
Таким образом, если Ваш Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок свыше 1 календарного года, и не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он может считаться незаключенным, а значит, не порождать правовых последствий (к примеру, налоговые органы могут не отнести на вычеты арендные платежи арендатора и т.п.). Однако, для самих сторон Договора аренды (для участников сделки) такой Договор является заключенным, с выполнением всех вытекающих прав и обязанностей из него.
Если же Ваш Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован, однако в тексте договора не указана дата регистрации, то по аналогии с отсутствием даты заключения договора, такой договор не может быть признан незаключенным, либо недействительным как для иных третьих лиц, так и для его участников.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.