Считается ли нарушением, если в Договоре аренды нежилого помещения отсутствует дата подписания или дата регистрации договора аренды?
Вопрос:
Считается ли нарушением, если в Договоре аренды нежилого помещения отсутствует дата подписания или дата регистрации договора аренды?
Ответ:
В соответствии со ст. 540 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК), по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно ст. 386 ГК РК, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 393 настоящего Кодекса), тем самым данная статья носит отсылочный характер на нормы ст. 393 ГК РК.
В соответствии со ст. 393 ГК РК, Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К существенным условиям Договора аренды на основании главы 29 ГК РК относятся: предмет договора (ст. 542 ГК РК) – это данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма, форма договора (ст. 544 ГК РК) - Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, срок договора (ст. 545 ГК РК) – Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РК, если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, то есть с момента фактической передачи в аренду нежилого помещения от арендодателя к арендатору.
Учитывая вышеизложенные нормы законодательства, сообщаем, что закон императивной нормой предусмотрел обязательные существенные условия для договоров аренды, таким образом, отсутствие указания даты в Договоре аренды не может являться самостоятельным основанием для признания его недействительным. Дата заключения договора не является существенным условием, так как в тексте договора полностью отсутствует какая-либо дата, то договор может быть признан действительным, если по нему совершались фактические действия во исполнение условий договора. Доказательственной базой могут послужить: Акт приема-передачи имущества от арендодателя к арендатору, выписки с банковских счетов, подтверждающие оплату арендных платежей, квитанции об оплате коммунальных платежей нанимателем и т.д.
Касательно отсутствия даты регистрации, поясняем, что в соответствии со ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон РК), государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество - право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента. При этом, на основании ст. 7 Закона РК, права на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации.
Таким образом, если Ваш Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок свыше 1 календарного года, и не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он может считаться незаключенным, а значит, не порождать правовых последствий (к примеру, налоговые органы могут не отнести на вычеты арендные платежи арендатора и т.п.). Однако, для самих сторон Договора аренды (для участников сделки) такой Договор является заключенным, с выполнением всех вытекающих прав и обязанностей из него.
Если же Ваш Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован, однако в тексте договора не указана дата регистрации, то по аналогии с отсутствием даты заключения договора, такой договор не может быть признан незаключенным, либо недействительным как для иных третьих лиц, так и для его участников.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,