Считается ли нарушением, если в Договоре аренды нежилого помещения отсутствует дата подписания или дата регистрации договора аренды?

Question

Исхакова Ариндия · Accepted Answer

Вопрос:Считается ли нарушением, если в Договоре аренды нежилого помещения отсутствует дата подписания или дата регистрации договора аренды?Ответ:В соответствии со ст. 540 Гражданского кодекса РК (далее – ГК РК), по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.Согласно ст. 386 ГК РК, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 393 настоящего Кодекса), тем самым данная статья носит отсылочный характер на нормы ст. 393 ГК РК.

В соответствии со ст. 393 ГК РК, Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям Договора аренды на основании главы 29 ГК РК относятся: предмет договора (ст. 542 ГК РК) &ndash; это данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма, форма договора (ст. 544 ГК РК) - Договор аренды, заключаемый на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, срок договора (ст. 545 ГК РК) &ndash; Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РК, если в соответствии с законодательными актами для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, то есть с момента фактической передачи в аренду нежилого помещения от арендодателя к арендатору.

Учитывая вышеизложенные нормы законодательства, сообщаем, что закон императивной нормой предусмотрел обязательные существенные условия для договоров аренды, таким образом, отсутствие указания даты в Договоре аренды не может являться самостоятельным основанием для признания его недействительным. Дата заключения договора не является существенным условием, так как в тексте договора полностью отсутствует какая-либо дата, то договор может быть признан действительным, если по нему совершались фактические действия во исполнение условий договора. Доказательственной базой могут послужить: Акт приема-передачи имущества от арендодателя к арендатору, выписки с банковских счетов, подтверждающие оплату арендных платежей, квитанции об оплате коммунальных платежей нанимателем и т.д.

Касательно отсутствия даты регистрации, поясняем, что в соответствии со ст. 5 Закона РК &laquo;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество&raquo; (далее &ndash; Закон РК), государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество - право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента. При этом, на основании ст. 7 Закона РК, права на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, если Ваш Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок свыше 1 календарного года, и не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он может считаться незаключенным, а значит, не порождать правовых последствий (к примеру, налоговые органы могут не отнести на вычеты арендные платежи арендатора и т.п.). Однако, для самих сторон Договора аренды (для участников сделки) такой Договор является заключенным, с выполнением всех вытекающих прав и обязанностей из него.

Если же Ваш Договор аренды был надлежащим образом зарегистрирован, однако в тексте договора не указана дата регистрации, то по аналогии с отсутствием даты заключения договора, такой договор не может быть признан незаключенным, либо недействительным как для иных третьих лиц, так и для его участников.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Подписание ЭЦП и ЭДО	+7 (747) 544-98-42
Юридический сервис	+7 (747) 322-06-90