ТОО 1 реорганизовано путем присоединения к ТОО 2, у ТОО 1 было несколько земельных участков в частной собственности и аренде, при составлении передаточного акта не все земельные участки были учтены (1 участок находящийся в аренде не был включен в передаточный акт), соответственно перерегистрация ТОО 2 была осуществлена, а у забытого участка истек срок аренды. Возможно ли восстановить право временного землепользования за ТОО 2 на забытый при передаче имущества участок?
Категории вопросов:

ТОО 1 реорганизовано путем присоединения к ТОО 2, у ТОО 1 было несколько земельных участков в частной собственности и аренде, при составлении передаточного акта не все земельные участки были учтены (1 участок находящийся в аренде не был включен в передаточный акт), соответственно перерегистрация ТОО 2 была осуществлена, а у забытого участка истек срок аренды. Возможно ли восстановить право временного землепользования за ТОО 2 на забытый при передаче имущества участок?

Автор:
Агатаева Маншук
18.06.2024 09:00
647
Раздел:  Аренда

Вопрос:

ТОО 1 реорганизовано путем присоединения к ТОО 2, у ТОО 1 было несколько земельных участков в частной собственности и аренде, при составлении передаточного акта не все земельные участки были учтены (1 участок находящийся в аренде не был включен в передаточный акт), соответственно перерегистрация ТОО 2 была осуществлена, а у забытого участка истек срок аренды. Возможно ли восстановить право временного землепользования за ТОО 2 на забытый при передаче имущества участок?

Ответ:

В пункте 4 статьи 61 Закона Республики Казахстан от 22.04.1998 г. №220-I “О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью” имущество реорганизованного товарищества переходит к его правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.

Согласно пп.24) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее – ЗК РК) правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды), протокол по итогам торгов (аукционов) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 35 ЗК РК возврат земельного участка, предоставленного на праве землепользования, в государственную собственность осуществляется в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка или договором временного безвозмездного землепользования.

В пункте 2 статьи 37 ЗК РК предусмотрено, что временный возмездный землепользователь (арендатор), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не установлено законами Республики Казахстан или договором аренды, право на заключение договора на новый срок в порядке, предусмотренном статьей 43 настоящего Кодекса, за исключением требований, установленных подпунктами 2), 3), 4), 5) и 8) пункта 1 статьи 43 настоящего Кодекса, при условии неизменности границ земельного участка, а для земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, - также при наличии результатов мониторинга использования земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства. Временный возмездный землепользователь (арендатор) обязан письменно уведомить уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения о намерении заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, если в договоре такой срок не указан, то в трехмесячный срок до окончания срока действия договора аренды, за исключением случаев, указанных в пункте 2-2 настоящей статьи.

По истечении срока действия договора аренды временный возмездный землепользователь (арендатор), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не установлено законами Республики Казахстан или договором аренды, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.

В пункте 3 статьи 40 ЗК РК предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право землепользования переходит к правопреемнику в соответствии с нормами гражданского законодательства Республики Казахстан и ЗК РК. Так, в пункте 2 статьи 46 Гражданского кодекса Республики Казахстан установлено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, в связи с тем, что срок аренды истёк и земельный участок не был передан по передаточному акту, то ТОО 2 действует в соответствии со статьей 43 ЗК РК.   

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: