ТОО сдает нежилые помещения в аренду. Арендаторы хотят прописать субаренду, для того, чтобы субарендатор получил юридический адрес именно этого помещения. Какие риски может понести ТОО в результате такой ситуации?
Категории вопросов:

ТОО сдает нежилые помещения в аренду. Арендаторы хотят прописать субаренду, для того, чтобы субарендатор получил юридический адрес именно этого помещения. Какие риски может понести ТОО в результате такой ситуации?

Автор:
Малкова Ирина
15.11.2023 03:27
2178
Раздел:  Аренда

Вопрос:

ТОО сдает нежилые помещения в аренду. Арендаторы хотят прописать субаренду, для того, чтобы субарендатор получил юридический адрес именно этого помещения. Какие риски может понести ТОО в результате такой ситуации?

Ответ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), при этом, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.

Таким образом, при сдаче арендатором помещений в субаренду с письменного согласия арендодателя, арендодатель несет риски того, что в его помещениях будут размещаться не только арендатор, но и иные лица, которые могут не исполнять требования по содержанию помещений, правила пожарной и иной безопасности и т.п. Такие риски компенсируются нормой законодательства о том, что всю ответственность за действия/бездействие субарендаторов несет арендатор.

Согласно статье 39 ГК РК Местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа. Место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах с записью полного почтового адреса. В отношениях с третьими лицами юридическое лицо не вправе ссылаться на несоответствие фактического адреса адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. При этом третьи лица вправе направлять юридическому лицу почтовую и иную корреспонденцию как по адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров, так и по фактическому адресу.

То есть, при использовании субарендаторами юридического адреса арендодателя этот адрес будет внесен в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров и на него может направляться корреспонденция в адрес субарендаторов. Юридических рисков при этом арендодатель не несет.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: