ТОО сдает нежилые помещения в аренду. Арендаторы хотят прописать субаренду, для того, чтобы субарендатор получил юридический адрес именно этого помещения. Какие риски может понести ТОО в результате такой ситуации?
Вопрос:
ТОО сдает нежилые помещения в аренду. Арендаторы хотят прописать субаренду, для того, чтобы субарендатор получил юридический адрес именно этого помещения. Какие риски может понести ТОО в результате такой ситуации?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), при этом, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.
Таким образом, при сдаче арендатором помещений в субаренду с письменного согласия арендодателя, арендодатель несет риски того, что в его помещениях будут размещаться не только арендатор, но и иные лица, которые могут не исполнять требования по содержанию помещений, правила пожарной и иной безопасности и т.п. Такие риски компенсируются нормой законодательства о том, что всю ответственность за действия/бездействие субарендаторов несет арендатор.
Согласно статье 39 ГК РК Местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа. Место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах с записью полного почтового адреса. В отношениях с третьими лицами юридическое лицо не вправе ссылаться на несоответствие фактического адреса адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров. При этом третьи лица вправе направлять юридическому лицу почтовую и иную корреспонденцию как по адресу, внесенному в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров, так и по фактическому адресу.
То есть, при использовании субарендаторами юридического адреса арендодателя этот адрес будет внесен в Национальный реестр бизнес-идентификационных номеров и на него может направляться корреспонденция в адрес субарендаторов. Юридических рисков при этом арендодатель не несет.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для тех, кто занят в сфере оказания услуг населению, при необходимости имеет стационарную точку оказания таких услуг, но при этом не имеет наемных работников внедрен СНР с использованием специального мобильного приложения с 01.01.2022 г. законом № 53-VII от 24.06.2021 г. В НК РК были добавлены статьи 686-1 – 686-3.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Вопросы оформления договорных отношений между арендодателем и арендатором регулируются статьями 540-564, 573-594 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК), другими законодательными актами, рядом постановлений Правительства РК и нормативными приказами министерств и ведомств, а вопросы учета и налогообложения расходов по арендной плате и содержанию арендованного имущества у арендатора - действующим налоговым законодательством и нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету и финансовой отчетности.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), при этом, ответственным по договору перед наймодателем остается наниматель.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договоров с нерезидентами РК, в том числе договоров, предметом которых является предоставление нерезидентам РК во временное владение и пользование помещений, не запрещено гражданским законодательством РК. Правоотношения сторон в таком случае регулируются главой 29 Гражданского Кодекса РК.
-
Ответ:
Представительством является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее защиту, и представительство интересов юридического лица, совершающее от его имени сделки и иные правовые действия, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
В годовой доход физического лица включаются все виды его доходов, в том числе доход в виде оплаты третьим лицом стоимости товаров, выполненных работ, оказанных услуг, полученных физическим лицом, доход в виде безвозмездно полученного имущества,
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В годовой доход физического лица включаются все виды его доходов, в том числе доход в виде оплаты третьим лицом стоимости товаров, выполненных работ, оказанных услуг, полученных физическим лицом, доход в виде безвозмездно полученного имущества, в том числе работ,
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В первую очередь, конечно, следует отметить, что до недавнего времени вопрос по предоставлению услуг по аренде персонала четко не прописывался. Однако в трудовое законодательство были внесены поправки касательного вашего вопроса.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для любого вида аренды квартиры обязательно заключение письменного договора найма жилища. Согласно п. 2 ст. 23 Закона РК «О жилищных отношениях», договор должен содержать условия о сроке найма, размере платы, ремонтных вопросах, выселении после окончания срока действия и другие условия.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно п.2 ст. 235 ГК РК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.