ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Вопрос:
ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Ответ:
В соответствии со статьей 540 Гражданского Кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Оформить отношения для обеспечения сотрудника арендным жильем можно 3 способами.
1. Вариант с возмещением
В данном варианте сотрудник сам заключает Договор аренды (имущественного найма) с хозяином жилья, а работодатель возмещает денежные расходы своему работнику. Данная схема проще всего, так как Договор заключается между физическими лицами, без привлечения юридического лица.
При этом в Договоре аренды/найма оговариваются основные моменты, такие как предмет Договора, срок действия Договора, ответственность сторон, права и обязанности Сторон, размер платы за съем жилья.
2. Вариант с субарендой
В данном варианте юридическое лицо выступает Арендатором, а физическое лицо – Арендодатель. А после этого заключается Договор поднайма жилого помещения, то есть Договор субаренды с согласия Арендодателя на сдачу в субаренду между сотрудником и ТОО.
В таком Договоре Арендодателем будет юридическое лицо, а поднанимателем сотрудник организации.
Данный вопрос регулируется статьей 551 Гражданского Кодекса РК согласно которой договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. При этом Договор субаренды является возмездным Договором. То есть в данном случае сотрудник юридического лица должен будет платить юридическому лицу за квартиру, а затем юридическое лицо платит собственнику жилья.
3. Вариант с юридическим лицом.
В данном случае Арендатором выступает компания–работодатель, снимающая жилье для сотрудника, то есть ТОО, а Арендодателем – собственник квартиры. После заключения Договора аренды юридическое лицо может передать квартиру своему сотруднику по Договору безвозмездного пользования, который заключается с согласия Арендодателя.
При этом согласно статье 610 Гражданского кодекс а РК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного безвозмездно от юридического лица (в данном случае Работодателя) будет лежать на сотруднике.
Таким образом ТОО само должно выбрать способ оформления аренды квартиры для сотрудника, так как в зависимости от выбранного способа будут различаться ответственность лиц перед хозяином квартиры, условия налогообложения и тд.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Налоговым Кодексом в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 предусмотрен перечень видов деятельности по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее: