ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Вопрос:
ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Ответ:
В соответствии со статьей 540 Гражданского Кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Оформить отношения для обеспечения сотрудника арендным жильем можно 3 способами.
1. Вариант с возмещением
В данном варианте сотрудник сам заключает Договор аренды (имущественного найма) с хозяином жилья, а работодатель возмещает денежные расходы своему работнику. Данная схема проще всего, так как Договор заключается между физическими лицами, без привлечения юридического лица.
При этом в Договоре аренды/найма оговариваются основные моменты, такие как предмет Договора, срок действия Договора, ответственность сторон, права и обязанности Сторон, размер платы за съем жилья.
2. Вариант с субарендой
В данном варианте юридическое лицо выступает Арендатором, а физическое лицо – Арендодатель. А после этого заключается Договор поднайма жилого помещения, то есть Договор субаренды с согласия Арендодателя на сдачу в субаренду между сотрудником и ТОО.
В таком Договоре Арендодателем будет юридическое лицо, а поднанимателем сотрудник организации.
Данный вопрос регулируется статьей 551 Гражданского Кодекса РК согласно которой договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. При этом Договор субаренды является возмездным Договором. То есть в данном случае сотрудник юридического лица должен будет платить юридическому лицу за квартиру, а затем юридическое лицо платит собственнику жилья.
3. Вариант с юридическим лицом.
В данном случае Арендатором выступает компания–работодатель, снимающая жилье для сотрудника, то есть ТОО, а Арендодателем – собственник квартиры. После заключения Договора аренды юридическое лицо может передать квартиру своему сотруднику по Договору безвозмездного пользования, который заключается с согласия Арендодателя.
При этом согласно статье 610 Гражданского кодекс а РК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного безвозмездно от юридического лица (в данном случае Работодателя) будет лежать на сотруднике.
Таким образом ТОО само должно выбрать способ оформления аренды квартиры для сотрудника, так как в зависимости от выбранного способа будут различаться ответственность лиц перед хозяином квартиры, условия налогообложения и тд.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Физическое лицо вправе подать исковое заявление в суд с требованием о взыскании неустойки, при этом размер требования зависит от установленного сторонами или законом процента к сумме неисполненного обязательства.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РК (далее - Кодекс), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ст. 298 Кодекса предусмотрены основания для взыскания неустойки, а именно то, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст.359 настоящего Кодекса).
В соответствии со ст. 359 Кодекса, должник отвечает за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Должник признается невиновным, если докажет, что он принял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке (ст. 294 Кодекса).
-
Раздел: Договоры Купля-продажа и поставка
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Гражданского Кодекса Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Раздел: Купля-продажа и поставка Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. -
Ответ:
Данный вопрос регулируется нормами Постановления Правления Национального Банка Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 292 «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями». -
Раздел: Иные гражданские сделки Договоры
Ответ:
Данный вопрос решается согласно Гражданскому Законодательству Республики Казахстан. -
Раздел: Договоры
Ответ:
Данный вопрос регулируется Трудовым Кодексом Республики Казахстан (далее - ТК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее по тексту – ГК РК).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Правовые отношения по данному вопросу регулируются Гражданским Кодексом Республики Казахстан (далее – Кодекс), в частности статьями 387, 395, главой 4, Законом Республики Казахстан от 7 января 2003 года № 370-II «Об электронном документе и электронной цифровой подписи» (далее – Закон).
-
Раздел: Договоры
Ответ:
Данные правовые отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее по тексту – ГК РК).