ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Вопрос:
ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Ответ:
В соответствии со статьей 540 Гражданского Кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Оформить отношения для обеспечения сотрудника арендным жильем можно 3 способами.
1. Вариант с возмещением
В данном варианте сотрудник сам заключает Договор аренды (имущественного найма) с хозяином жилья, а работодатель возмещает денежные расходы своему работнику. Данная схема проще всего, так как Договор заключается между физическими лицами, без привлечения юридического лица.
При этом в Договоре аренды/найма оговариваются основные моменты, такие как предмет Договора, срок действия Договора, ответственность сторон, права и обязанности Сторон, размер платы за съем жилья.
2. Вариант с субарендой
В данном варианте юридическое лицо выступает Арендатором, а физическое лицо – Арендодатель. А после этого заключается Договор поднайма жилого помещения, то есть Договор субаренды с согласия Арендодателя на сдачу в субаренду между сотрудником и ТОО.
В таком Договоре Арендодателем будет юридическое лицо, а поднанимателем сотрудник организации.
Данный вопрос регулируется статьей 551 Гражданского Кодекса РК согласно которой договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. При этом Договор субаренды является возмездным Договором. То есть в данном случае сотрудник юридического лица должен будет платить юридическому лицу за квартиру, а затем юридическое лицо платит собственнику жилья.
3. Вариант с юридическим лицом.
В данном случае Арендатором выступает компания–работодатель, снимающая жилье для сотрудника, то есть ТОО, а Арендодателем – собственник квартиры. После заключения Договора аренды юридическое лицо может передать квартиру своему сотруднику по Договору безвозмездного пользования, который заключается с согласия Арендодателя.
При этом согласно статье 610 Гражданского кодекс а РК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного безвозмездно от юридического лица (в данном случае Работодателя) будет лежать на сотруднике.
Таким образом ТОО само должно выбрать способ оформления аренды квартиры для сотрудника, так как в зависимости от выбранного способа будут различаться ответственность лиц перед хозяином квартиры, условия налогообложения и тд.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствуют нормы, запрещающие иностранным гражданам приобретать в собственность объекты нежилого назначения (для использования в коммерческих целях), за исключением стратегических объектов и особо охраняемых природных территорий.
-
Раздел: Безвозмездное пользование Аренда
Ответ:
Согласно ст.604 ГК РК по договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), (далее – ГК РК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно статье 155 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами обязательной государственной или иной регистрации, считаются совершенными с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с подпунктом 1) пункта 3 статьи 35 Предпринимательский Кодекс Республики Казахстан (далее-ПКРК), физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении доходов, подлежащих налогообложению у источника выплаты.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для того, чтобы у ТОО появилось право сдавать в аренду часть квартиры или квартиру, необходимо, чтобы у ТОО была квартира в собственности и, следовательно, тогда возникнет такое право.
-
Раздел: Аренда Учредительные документы
Ответ:
Гражданским кодексом Республики Казахстан не устанавливается конкретный перечень тех документов, которые необходимо затребовать у второй стороны для составления договора.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Определение договора имущественного найма (аренды) содержится в статье 540 ГК РК, в соответствии с которой по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Преамбула договора субаренды будет носить следующий характер:
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,