ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Вопрос:
ТОО собирается заключить договор с физическим лицом на аренду квартиры для своего сотрудника (директора). Должен ли договор быть трехсторонним?
Ответ:
В соответствии со статьей 540 Гражданского Кодекса РК по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Оформить отношения для обеспечения сотрудника арендным жильем можно 3 способами.
1. Вариант с возмещением
В данном варианте сотрудник сам заключает Договор аренды (имущественного найма) с хозяином жилья, а работодатель возмещает денежные расходы своему работнику. Данная схема проще всего, так как Договор заключается между физическими лицами, без привлечения юридического лица.
При этом в Договоре аренды/найма оговариваются основные моменты, такие как предмет Договора, срок действия Договора, ответственность сторон, права и обязанности Сторон, размер платы за съем жилья.
2. Вариант с субарендой
В данном варианте юридическое лицо выступает Арендатором, а физическое лицо – Арендодатель. А после этого заключается Договор поднайма жилого помещения, то есть Договор субаренды с согласия Арендодателя на сдачу в субаренду между сотрудником и ТОО.
В таком Договоре Арендодателем будет юридическое лицо, а поднанимателем сотрудник организации.
Данный вопрос регулируется статьей 551 Гражданского Кодекса РК согласно которой договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключен на срок, превышающий срок договора найма. При этом Договор субаренды является возмездным Договором. То есть в данном случае сотрудник юридического лица должен будет платить юридическому лицу за квартиру, а затем юридическое лицо платит собственнику жилья.
3. Вариант с юридическим лицом.
В данном случае Арендатором выступает компания–работодатель, снимающая жилье для сотрудника, то есть ТОО, а Арендодателем – собственник квартиры. После заключения Договора аренды юридическое лицо может передать квартиру своему сотруднику по Договору безвозмездного пользования, который заключается с согласия Арендодателя.
При этом согласно статье 610 Гражданского кодекс а РК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного безвозмездно от юридического лица (в данном случае Работодателя) будет лежать на сотруднике.
Таким образом ТОО само должно выбрать способ оформления аренды квартиры для сотрудника, так как в зависимости от выбранного способа будут различаться ответственность лиц перед хозяином квартиры, условия налогообложения и тд.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», изменение назначения помещения из жилого в нежилое требует соблюдения установленных законодательством процедур, включая получение соответствующего разрешения и внесение изменений в техническую и правоустанавливающую документацию.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации обременений прав на недвижимое имущество».