В 2023 году заключили договор аренды производственной базы, но регистрацию в цоне не делали, теперь надо этот договор аренды предоставить в один государственный орган, который требует предоставить зарегистрированный договор аренды и справку обременение с егова, где будет указана регистрация, если сейчас отдать на регистрацию, кто виноват и какое наказание за несвоевременную регистрацию договора аренды?
Категории вопросов:

В 2023 году заключили договор аренды производственной базы, но регистрацию в цоне не делали, теперь надо этот договор аренды предоставить в один государственный орган, который требует предоставить зарегистрированный договор аренды и справку обременение с егова, где будет указана регистрация, если сейчас отдать на регистрацию, кто виноват и какое наказание за несвоевременную регистрацию договора аренды?

Автор:
Саидова Малика
05.07.2024 10:12
266
Раздел:  Аренда

Вопрос:

В 2023 году заключили договор аренды производственной базы, но регистрацию в цоне не делали, теперь надо этот договор аренды предоставить в один государственный орган, который требует предоставить зарегистрированный договор аренды и справку обременение с егова, где будет указана регистрация, если сейчас отдать на регистрацию, кто виноват и какое наказание за несвоевременную регистрацию договора аренды?

Ответ:

Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

1. Пункт 1 статьи 5  Закона предусматривает:

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1)    право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;

Пункт 4 статьи 9 (Сроки подачи документов на государственную регистрацию) Закона, предусматривает:

Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.

Касательно договора аренды предполагается его регистрация с момента заключения договора.

Статья 21 (Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество) Закона, предусматривает:

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон сделки или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган (ЦОН).

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) договор аренды в трех экземплярах (по одному: для ЦОНА и каждой стороне договора),

2) заявление о государственной регистрации установленного образца;

3) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации и право собственности (договор купли-продажи, дарения и проч.). В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок. 

4) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в пределах до 2000 тенге);

5) доверенность на представителя;

3. Помимо документов, указанных выше, юридические лица представляют  документы:

для ТОО - Устав,   Протокол Собрания учредителей на  предоставление (получение) в аренду помещений на срок более одного года,

для ИП - документ, подтверждающий регистрацию деятельности в качестве Индивидуального Предпринимателя (Свидетельство о регистрации или  Талон о начале деятельности ИП), Приказ  на  предоставление в аренду помещений на срок более одного года. 

Если собственником помещения является физическое лицо, необходимо нотариально заверенное Согласие собственника (сособственников) на предоставление в аренду помещения.

В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.

В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Исходя из изложенного, делаем вывод, что договор аренды, заключенный на срок один год и более, необходимо зарегистрировать с момента его заключения сторонами договора.

Учитывая, что вами этого сделано не было ранее, можно перезаключить договор текущей датой. А прошлый договор оформить как заключенный на срок менее одного года.

По вопросу о виновности сторон в нарушении порядка регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года.

6 января 2021 года Главой государства был подписан Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц». Законом исключена административная ответственность за нарушение срока регистрации прав на недвижимость. Если ранее собственник в случае несвоевременного обращения за регистрацией возникновения прав привлекался к административной ответственности, то сейчас собственник освобожден от такой ответственности.

Таким образом, процедура регистрации является обязательной, но наказание за ее нарушение законом не предусмотрена.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: