В 2023 году заключили договор аренды производственной базы, но регистрацию в цоне не делали, теперь надо этот договор аренды предоставить в один государственный орган, который требует предоставить зарегистрированный договор аренды и справку обременение с егова, где будет указана регистрация, если сейчас отдать на регистрацию, кто виноват и какое наказание за несвоевременную регистрацию договора аренды?
Вопрос:
В 2023 году заключили договор аренды производственной базы, но регистрацию в цоне не делали, теперь надо этот договор аренды предоставить в один государственный орган, который требует предоставить зарегистрированный договор аренды и справку обременение с егова, где будет указана регистрация, если сейчас отдать на регистрацию, кто виноват и какое наказание за несвоевременную регистрацию договора аренды?
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
1. Пункт 1 статьи 5 Закона предусматривает:
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
Пункт 4 статьи 9 (Сроки подачи документов на государственную регистрацию) Закона, предусматривает:
Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.
Касательно договора аренды предполагается его регистрация с момента заключения договора.
Статья 21 (Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество) Закона, предусматривает:
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон сделки или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган (ЦОН).
2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:
1) договор аренды в трех экземплярах (по одному: для ЦОНА и каждой стороне договора),
2) заявление о государственной регистрации установленного образца;
3) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации и право собственности (договор купли-продажи, дарения и проч.). В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок.
4) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в пределах до 2000 тенге);
5) доверенность на представителя;
3. Помимо документов, указанных выше, юридические лица представляют документы:
для ТОО - Устав, Протокол Собрания учредителей на предоставление (получение) в аренду помещений на срок более одного года,
для ИП - документ, подтверждающий регистрацию деятельности в качестве Индивидуального Предпринимателя (Свидетельство о регистрации или Талон о начале деятельности ИП), Приказ на предоставление в аренду помещений на срок более одного года.
Если собственником помещения является физическое лицо, необходимо нотариально заверенное Согласие собственника (сособственников) на предоставление в аренду помещения.
В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.
В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.
Исходя из изложенного, делаем вывод, что договор аренды, заключенный на срок один год и более, необходимо зарегистрировать с момента его заключения сторонами договора.
Учитывая, что вами этого сделано не было ранее, можно перезаключить договор текущей датой. А прошлый договор оформить как заключенный на срок менее одного года.
По вопросу о виновности сторон в нарушении порядка регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года.
6 января 2021 года Главой государства был подписан Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц». Законом исключена административная ответственность за нарушение срока регистрации прав на недвижимость. Если ранее собственник в случае несвоевременного обращения за регистрацией возникновения прав привлекался к административной ответственности, то сейчас собственник освобожден от такой ответственности.
Таким образом, процедура регистрации является обязательной, но наказание за ее нарушение законом не предусмотрена.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее:
-
Раздел: Аренда
Ответ:
- Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общей и особенной частями, далее – «ГК РК»), а также иными нормативными правовыми актами РК;
- Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон ГК РК в пункте 1 устанавливает, что переход права собственности на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.
-
Раздел: Купля-продажа и поставка Аренда
Ответ:
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I (далее – ГК РК), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Как следует из описания вопроса, Арендатор не имеет прямых договорных отношений с ТОО. Ввиду отсутствия прямых договорных отношений между ТОО и Арендатором, оснований для возникновения каких-либо рисков со стороны ТОО не усматриваются.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413-IV «О государственном имуществе» (далее - Закон), к договору имущественного найма (аренды) государственного имущества применяются нормы Гражданского кодекса с учетом особенностей, установленных самим Законом, в том числе пунктом 4 статьи 114, статьями 120, 145, а также положениями самой статьи 74.
-
Раздел: Аренда Общие вопросы
Ответ:
ТОО может возмещать работнику затраты на амортизацию личного авто, используя заключение договора аренды. При выплате компенсации необходимо документально подтвердить принадлежность авто и определить размер возмещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
В соответствии с п.3 ст. 37 Земельного кодекса РК, негосударственные землепользователи, кроме указанных в подпунктах 3) – 7) пункта 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды),
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Законные владельцы совместной собственности, приобретенное в браке согласно ст. 34 КоБиС, в соответствии с которым Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Собственник земли или арендатор вправе заключить Соглашение о переуступки права временного землепользования (или договор купли продажи прав землепользования) с гражданином РК или с юридическим лицом участники (учредители) которого только граждане РК/ юр. лица с казахстанским участием.