В 2023 году заключили договор аренды производственной базы, но регистрацию в цоне не делали, теперь надо этот договор аренды предоставить в один государственный орган, который требует предоставить зарегистрированный договор аренды и справку обременение с егова, где будет указана регистрация, если сейчас отдать на регистрацию, кто виноват и какое наказание за несвоевременную регистрацию договора аренды?
Вопрос:
В 2023 году заключили договор аренды производственной базы, но регистрацию в цоне не делали, теперь надо этот договор аренды предоставить в один государственный орган, который требует предоставить зарегистрированный договор аренды и справку обременение с егова, где будет указана регистрация, если сейчас отдать на регистрацию, кто виноват и какое наказание за несвоевременную регистрацию договора аренды?
Ответ:
Регистрация договора аренды предусмотрена Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
1. Пункт 1 статьи 5 Закона предусматривает:
Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:
1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента;
Пункт 4 статьи 9 (Сроки подачи документов на государственную регистрацию) Закона, предусматривает:
Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно.
Касательно договора аренды предполагается его регистрация с момента заключения договора.
Статья 21 (Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество) Закона, предусматривает:
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон сделки или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган (ЦОН).
2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:
1) договор аренды в трех экземплярах (по одному: для ЦОНА и каждой стороне договора),
2) заявление о государственной регистрации установленного образца;
3) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации и право собственности (договор купли-продажи, дарения и проч.). В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется идентификационный документ на земельный участок.
4) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в пределах до 2000 тенге);
5) доверенность на представителя;
3. Помимо документов, указанных выше, юридические лица представляют документы:
для ТОО - Устав, Протокол Собрания учредителей на предоставление (получение) в аренду помещений на срок более одного года,
для ИП - документ, подтверждающий регистрацию деятельности в качестве Индивидуального Предпринимателя (Свидетельство о регистрации или Талон о начале деятельности ИП), Приказ на предоставление в аренду помещений на срок более одного года.
Если собственником помещения является физическое лицо, необходимо нотариально заверенное Согласие собственника (сособственников) на предоставление в аренду помещения.
В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.
В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.
Исходя из изложенного, делаем вывод, что договор аренды, заключенный на срок один год и более, необходимо зарегистрировать с момента его заключения сторонами договора.
Учитывая, что вами этого сделано не было ранее, можно перезаключить договор текущей датой. А прошлый договор оформить как заключенный на срок менее одного года.
По вопросу о виновности сторон в нарушении порядка регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года.
6 января 2021 года Главой государства был подписан Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и юридических лиц». Законом исключена административная ответственность за нарушение срока регистрации прав на недвижимость. Если ранее собственник в случае несвоевременного обращения за регистрацией возникновения прав привлекался к административной ответственности, то сейчас собственник освобожден от такой ответственности.
Таким образом, процедура регистрации является обязательной, но наказание за ее нарушение законом не предусмотрена.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Для объектов общественного питания действующие Санитарные правила, утвержденные приказом Министра здравоохранения РК от 17 февраля 2022 года № ҚР ДСМ-16, предусматривают обязательность медицинских осмотров и гигиенического обучения персонала, а также хранения на объекте личных медицинских книжек с соответствующими отметками и допуском к работе.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Не рекомендуется соглашаться на замену арендатора (ИП мужа на ИП жены) без одновременного урегулирования вопроса о существующей задолженности.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Физическое лицо, сдающее в аренду принадлежащую ему квартиру через агентство недвижимости, получает доход от сдачи имущества в аренду.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Налоговым Кодексом в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970 предусмотрен перечень видов деятельности по которым запрещено применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации.
-
Раздел: Общие вопросы Аренда
Ответ:
Согласно пунктов 1,4 статьи 257 Налогового кодекса РК, расходы подлежат вычету, если они: направлены на получение дохода; документально подтверждены; экономически обоснованы.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Да, можно заключить договор аренды транспортного средства без экипажа (водителя) с индивидуальным предпринимателем (ИП), это стандартная практика, регулируемая Гражданским кодексом РК, где ИП выступает как арендодатель, предоставляющий автотранспорт в пользование без услуг по управлению.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Согласно Статье 293 ГК РК, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ГК РК, местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа.
ИП вправе указать местом нахождения либо свой адрес проживания, либо адрес, где он фактически ведет предпринимательскую деятельность, при наличии правового основания для использования данного помещения.
-
Раздел: Аренда
Ответ:
Заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем (ИП) и/или Товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) требует соблюдения ряда формальностей и учёта особенностей законодательства.
Предварительно, следует учесть следующее: