В договоре аренды предусмотрено, что Арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, в главе штрафные санкции отсутствует штрафа Аредатору в случае отказа. Договор был составлен на 3 года, Арендатор платил в течение года и сейчас решил уйти с офиса. Можно ли применить штрафные санкции в отношении Арендатора?
Вопрос:
В договоре аренды предусмотрено, что Арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке, в главе штрафные санкции отсутствует штрафа Аредатору в случае отказа. Договор был составлен на 3 года, Арендатор платил в течение года и сейчас решил уйти с офиса. Можно ли применить штрафные санкции в отношении Арендатора?
Ответ:
Без наличия пункта в договоре о применении штрафа, вы не праве их применить.
Вопрос регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан (Общая часть), принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (далее – ГК РК).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статья 401 ГК РК расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.
В соответствии со статья 293 ГК РК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет ничтожность соглашения о неустойке.
Таким образом, если вы не прописали в условия договора о применении штрафных санкции к Арендатору при досрочном расторжении договора аренды, то вы не вправе их применить.
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.
-
Раздел: Расторжение договора Аренда
Ответ:
В соответствии с п.1 ст. 273 ГК РК, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, прямо установленных законодательством или договором.
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Согласно статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Согласно пункта 1 статьи 686 Гражданского кодекса РК отказаться от исполнения договора может любая из сторон – как заказчик, так и исполнитель.
-
Ответ:
В соответствии с положениями Закона РК «О государственных закупках» (далее – Закон),
Так, в частности согласно п. 23 ст. 43 Закона, договор о государственных закупках считается исполненным при условии полного выполнения заказчиком и поставщиком принятых обязательств по указанному договору.
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Гражданские правоотношения, оформленные договором гражданско-правового характера (ГПХ) не относятся к трудовым отношениям и регулируются исключительно гражданским кодексом.
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Согласно п. 3 ст. 51 Трудового кодекса РК, датой истечения срока трудового договора, заключенного на время выполнения определенной работы, является день завершения работы.
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Порядок расторжения договора оказания услуг указывается в самом договоре оказания услуг. В случае отсутствия условий о расторжении в договоре оказания услуг, договор расторгается в порядке, предусмотренном законодательством.
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Согласно п.2, ст. 402 Гражданского кодекса РК, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Поскольку необходимость расторжения договора вызвана существенным нарушением условий договора исполнителем, то вы вправе требовать расторжения договора путем подачи уведомления. В данном случае срок, указанный в уведомлении может быть установлен по своему усмотрению.
-
Раздел: Расторжение договора
Ответ:
Для того чтобы расторгнуть договор аренды (имущественного найма) досрочно в одностороннем порядке, необходимо наличие оснований, предусмотренных в законе.