Юр лицо собирается по договору приобрести у физического лица-учредителя нежилое помещение. Стороны согласились расчеты производить в виде рассрочки оплаты на 5 лет. Каким договором нужно оформить данную сделку и каков будет порядок налогообложения физического лица?т
Категории вопросов:

Юр лицо собирается по договору приобрести у физического лица-учредителя нежилое помещение. Стороны согласились расчеты производить в виде рассрочки оплаты на 5 лет. Каким договором нужно оформить данную сделку и каков будет порядок налогообложения физического лица?т

Автор:
Калошина Екатерина
08.10.2019 09:41
724

Вопрос:

Юр лицо собирается по договору приобрести у физического лица-учредителя нежилое помещение. Стороны согласились расчеты производить в виде рассрочки оплаты на 5 лет. Каким договором нужно оформить данную сделку и каков будет порядок налогообложения физического лица?

Ответ:

Для оформления сделки Вам необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В данном договоре Вы прописываете условия рассрочки и условия по переходу права собственности на имущество, а так же переход права владения.

Эти условия Вы должны определить самостоятельно. В договоре указываются:

  • характеристики приобретаемого имущества (полный адрес, площадь и т.д.);
  • его общая стоимость;
  • сумма, уплаченная до подписания договора;
  • оставшаяся сумма;
  • график оплаты;
  • срок погашения.

По желанию сторон предусматриваются штрафы и санкции. Договор подлежит регистрации в уполномоченном органе.

При окончательном расчете стороны письменно фиксируют передачу денег. Если сделка была оформлена нотариально, то на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

После подписания договора купли-продажи и его регистрации в органе юстиции покупатель может считать себя собственником недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. 

Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества, то продавец вправе требовать от покупателя можно только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.

Индивидуальный подоходный налог физическое лицо выплачивает в случае наличия дохода от прироста стоимости (ст. 331 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)»). Если имущество приобретено было безвозмездно (подарено, получено в наследство), то необходимо сделать оценку его стоимости. Сумма оценки будет являться суммой расчета налогового платежа в размере 10%. 

Если имущество приобретено было по возмездной сделке, то доход от прироста стоимости определяется путем определения разницы между продажной и покупной ценой. Данная разница будет облагаться налогом в размере 10%. 

Оплачивается физическим лицом самостоятельно, но только в том случае, если физическое лицо владеет имуществом менее одного года. В иных случаях налог оплате не подлежит. 

Физическому лицу, получившему имущественный доход, необходимо представить Декларацию по ИПН (форма 240.00) в срок до 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход. ИПН необходимо уплатить в срок до 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход. В доход будет идти вся сумма сделки, а не полученная часть денежных средств по очередному платежу.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно: