Заключен договор аренды на нежилое помещение. Собственник умер. Как правильно оформить дополнительное соглашение с наследниками? Какие необходимо запросить документы для соглашения, если по документам два наследника на недвижимое имущество?
Категории вопросов:

Заключен договор аренды на нежилое помещение. Собственник умер. Как правильно оформить дополнительное соглашение с наследниками? Какие необходимо запросить документы для соглашения, если по документам два наследника на недвижимое имущество?

Автор:
Исхакова Ариндия
12.10.2023 09:15
323
Раздел:  Аренда

Вопрос:

Заключен договор аренды на нежилое помещение. Собственник умер. Как правильно оформить дополнительное соглашение с наследниками? Какие необходимо запросить документы для соглашения, если по документам два наследника на недвижимое имущество?

Ответ:

Согласно п.2 ст. 235 ГК РК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 559 Гражданского кодекса РК, переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

При этом, главой 19 ГК РК предусматривается перемена лиц в обязательстве, которую допустимо реализовать путем подписания соглашения о перемене лиц в обязательстве в связи с переходом права на недвижимое имущество (что не является обязательным). Также допустимо заключить новый договор с новыми собственниками.

Согласно ст. 1072 ГК РК, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1073 ГК РК, нотариус по месту открытия наследства по просьбе наследника обязан выдать ему свидетельство о праве на наследство.

Согласно ст. 20 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», электронная регистрация осуществляется в случаях, когда права (обременения прав) возникают, изменяются или прекращаются на основании сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, а также в иных случаях, установленных Законом. Нотариус после удостоверения сделки, выдачи свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности       направляет электронную копию правоустанавливающего документа, удостоверенную электронной цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра.

Таким образом, документами, подтверждающими наследования и подтверждающими права наследников на имущество будет являться свидетельство о праве на наследство, уведомление о регистрации прав, выдаваемое нотариусом от регистрирующего органа, а также справка сведений о собственнике, которую можно получить с портала egov.kz.

Что касается того, что наследников двое, то в соответствии со ст. 220 ГК РК, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

При этом согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке.

Таким образом, подписать соглашение и выступить правопреемником арендодателя по договору, может только один наследник, однако второй должен предоставить нотариальное согласие на передачу имущества в аренду.

Уважаемый пользователь! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) ответа.

Вам также может быть интересно: