Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?
Вопрос:
Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?
Ответ:
В соответствии с пунктом 16-2 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» объединение собственников имущества (ОСИ) многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Согласно статье 21 Трудового кодекса РК трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных законами Республики Казахстан.
Законодательство РК не содержит запрета для некоммерческой организации нанимать в штат работников. В том числе, Закон РК «О жилищных отношениях» и Правила по управлению кондоминиума не содержат такого запрета.
Следует обратить внимание, что до внесения изменений в законодательные акты по жилищным отношениям в сентябре-октябре 2025 года, в законодательстве предусматривалось обязательное привлечение ОСИ субъектов сервисной деятельности по каждому виду услуг, которые ОСИ оказывает собственникам жилого дома. Поэтому в тот период на практике в РК наблюдалась тенденция, когда в штате ОСИ не было работников, кроме председателя и бухгалтера. В настоящее время по действующим нормам указанных Закона и Правил такая обязанность у ОСИ отсутствует.
На основании изложенного считаем, что ОСИ не запрещается нанимать работников, при этом, такой найм должен происходить в соответствии с Трудовым кодексом РК. Также обращаем внимание, что, если ОСИ передаёт свои функции управляющей компании, то целесообразность найма в ОСИ указанных вами работников полностью отпадает. В таком случае указанные работники должны наниматься управляющей компанией самостоятельно.
Обращаем внимание, что расходы на ФОТ (фонд оплаты труда) работников ОСИ должны входить в годовую смету расходов на управление объектом кондоминиума, которая составляется председателем ОСИ (статья 51-1 Закона РК «О жилищных отношениях»), рассматривается Советом дома ОСИ (статья 51 Закона РК «О жилищных отношениях») и утверждается общим собранием собственников (статья 42 Закона РК «О жилищных отношениях»).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) его предоставления.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Для ветеранов Афганской войны (ветеранов боевых действий на территории других государств) законодательством Республики Казахстан предусмотрены отдельные социальные и налоговые льготы, однако специальных трудовых гарантий со стороны работодателя установлено немного.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 статьи 145 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) опубликование, воспроизведение, использование и распространение изобразительного произведения (картина, фотография, кинофильм и другие), в котором изображено другое лицо, допускается лишь с согласия изображенного, а после его смерти с согласия его детей и пережившего супруга.
-
Раздел: Все ответы Некоммерческие организации
Ответ:
В соответствии с п.5 ст.41 Закона РК «О некоммерческих организациях» (далее Закон) неправительственные организации (далее НПО) обязаны предоставлять сведения о своей деятельности в уполномоченный орган для формирования Базы данных неправительственных организаций.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Предоставить служебный автомобиль такому гражданину возможно, прямого запрета в законодательстве нет, если он управляет транспортом на законных основаниях (есть действующее водительское удостоверение, признаваемое в РК, и оформлено разрешение от собственника - доверенность и страховка).
-
Ответ:
В соответствии с Конституционным Законом РК “О Прокуратуре" от 5 ноября 2022 года, в рамках проводимых проверочных мероприятий, в пределах компетенции вправе истребовать у физических и юридических лиц предоставления каких-либо документов или сведений. Данное полномочие прокуратуры закреплено статьёй 10 Закона РК О прокуратуре.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Узнать, какие физические и юридические лица зарегистрированы по юридическому адресу вашей компании, можно через запрос в уполномоченный орган (например, Министерство юстиции или через eGov) или, если помещение арендуется, у собственника, который может предоставить сведения о лицах, зарегистрированных по этому адресу.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с пунктом 4 Правил проведения обязательных предварительных, периодических, предсменных (предрейсовых) и послесменных (послерейсовых) медицинских осмотров, утверждённых приказом и.о. Министра здравоохранения Республики Казахстан № ҚР ДСМ-131/2020,
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Обучение в высших учебных заведениях (бакалавриат, магистратура) засчитывается в трудовой стаж для целей назначения пенсионных выплат по возрасту, если это прямо предусмотрено законодательством.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 16-2 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» объединение собственников имущества (ОСИ) многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
-
Раздел: Все ответы Дивиденды
Ответ:
В соответствии с частью 10 статьи 7 Закона РК «О персональных данных и их защите» запрещаются сбор, обработка копий документов, удостоверяющих личность, на бумажном носителе, за исключением случаев отсутствия интеграции с объектами информатизации государственных органов и (или) государственных юридических лиц, невозможности идентификации субъекта с использованием технологических средств, а также в иных случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан. Данное положение введено в действие с «14» февраля 2024 года.