Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?
Вопрос:
Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?
Ответ:
В соответствии с пунктом 16-2 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» объединение собственников имущества (ОСИ) многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Согласно статье 21 Трудового кодекса РК трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных законами Республики Казахстан.
Законодательство РК не содержит запрета для некоммерческой организации нанимать в штат работников. В том числе, Закон РК «О жилищных отношениях» и Правила по управлению кондоминиума не содержат такого запрета.
Следует обратить внимание, что до внесения изменений в законодательные акты по жилищным отношениям в сентябре-октябре 2025 года, в законодательстве предусматривалось обязательное привлечение ОСИ субъектов сервисной деятельности по каждому виду услуг, которые ОСИ оказывает собственникам жилого дома. Поэтому в тот период на практике в РК наблюдалась тенденция, когда в штате ОСИ не было работников, кроме председателя и бухгалтера. В настоящее время по действующим нормам указанных Закона и Правил такая обязанность у ОСИ отсутствует.
На основании изложенного считаем, что ОСИ не запрещается нанимать работников, при этом, такой найм должен происходить в соответствии с Трудовым кодексом РК. Также обращаем внимание, что, если ОСИ передаёт свои функции управляющей компании, то целесообразность найма в ОСИ указанных вами работников полностью отпадает. В таком случае указанные работники должны наниматься управляющей компанией самостоятельно.
Обращаем внимание, что расходы на ФОТ (фонд оплаты труда) работников ОСИ должны входить в годовую смету расходов на управление объектом кондоминиума, которая составляется председателем ОСИ (статья 51-1 Закона РК «О жилищных отношениях»), рассматривается Советом дома ОСИ (статья 51 Закона РК «О жилищных отношениях») и утверждается общим собранием собственников (статья 42 Закона РК «О жилищных отношениях»).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) его предоставления.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 2 Правил перевозок грузов автомобильным транспортом, утвержденных приказом Министра по инвестициям и развитию РК от 30 апреля 2015 года № 546 (далее – Правила), данные Правила распространяются на всех физических и юридических лиц независимо от формы собственности.
-
Ответ:
Согласно статье 157 Трудового кодекса Республики Казахстан работодатели вправе за счет собственных средств предоставлять работникам дополнительные льготы и преимущества.
-
Ответ:
Достижение пенсионного возраста 27 мая само по себе не прекращает трудовой договор, поэтому ничего автоматически расторгать или заключать заново не нужно.
-
Ответ:
Запрос личного дела через платформу Enbek.kz законен, если на это получено согласие работника. Такая практика в целом не противоречит законодательству РК, но только при соблюдении условий, при которых доступ к данным фактически контролируется самим кандидатом через государственный сервис, а не инициируется работодателем как «самостоятельный сбор» персональных данных.
-
Ответ:
По законодательству РК при сокращении численности или штата работодатель обязан уведомить карьерный центр через Enbek о предстоящем высвобождении работников не позднее чем за один месяц.
-
Ответ:
Работодатель может внедрить Face ID для фиксации прихода и ухода сотрудников, но это связано с обработкой биометрических данных, которые относятся к особой категории персональных данных.
-
Ответ:
Предоставление работникам времени для участия в донорстве крови регулируется Трудовым кодексом Республики Казахстан и Кодексом Республики Казахстан «О здоровье народа и системе здравоохранения».
-
Ответ:
Штрафы, предусмотренные измененной ст. 98 КоАП РК, касаются невнесения, несвоевременного внесения, неполного или недостоверного внесения сведений в единую систему учета трудовых договоров,
-
Ответ:
В соответствии с Правилами представления и получения сведений о трудовом договоре в единой системе учета трудовых договоров, утвержденными приказом Министра труда и социальной защиты населения Республики Казахстан № 353, в ЕСУТД подлежат внесению сведения об изменениях трудового договора только в части условий, соответствующих подпунктам 1), 2),
-
Ответ:
В соответствии с Конституционным Законом РК “О Прокуратуре" от 5 ноября 2022 года, в рамках проводимых проверочных мероприятий, в пределах компетенции вправе истребовать у физических и юридических лиц предоставления каких-либо документов или сведений. Данное полномочие прокуратуры закреплено статьёй 10 Закона РК О прокуратуре.