Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?
Категории вопросов:

Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?

Автор:
Сандин Инкара
24.12.2025 02:55
2105

Вопрос:

Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?

Ответ:

В соответствии с пунктом 16-2 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» объединение собственников имущества (ОСИ) многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.

Согласно статье 21 Трудового кодекса РК трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных законами Республики Казахстан.

Законодательство РК не содержит запрета для некоммерческой организации нанимать в штат работников. В том числе, Закон РК «О жилищных отношениях» и Правила по управлению кондоминиума не содержат такого запрета.

Следует обратить внимание, что до внесения изменений в законодательные акты по жилищным отношениям в сентябре-октябре 2025 года, в законодательстве предусматривалось обязательное привлечение ОСИ субъектов сервисной деятельности по каждому виду услуг, которые ОСИ оказывает собственникам жилого дома. Поэтому в тот период на практике в РК наблюдалась тенденция, когда в штате ОСИ не было работников, кроме председателя и бухгалтера. В настоящее время по действующим нормам указанных Закона и Правил такая обязанность у ОСИ отсутствует.

На основании изложенного считаем, что ОСИ не запрещается нанимать работников, при этом, такой найм должен происходить в соответствии с Трудовым кодексом РК. Также обращаем внимание, что, если ОСИ передаёт свои функции управляющей компании, то целесообразность найма в ОСИ указанных вами работников полностью отпадает. В таком случае указанные работники должны наниматься управляющей компанией самостоятельно.

Обращаем внимание, что расходы на ФОТ (фонд оплаты труда) работников ОСИ должны входить в годовую смету расходов на управление объектом кондоминиума, которая составляется председателем ОСИ (статья 51-1 Закона РК «О жилищных отношениях»), рассматривается Советом дома ОСИ (статья 51 Закона РК «О жилищных отношениях») и утверждается общим собранием собственников (статья 42 Закона РК «О жилищных отношениях»). 

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) его предоставления.

Вам также может быть интересно: