Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?
Вопрос:
Может ли ОСИ принять в штат следующих сотрудников: дворника; уборщика подъездов; сантехника; электрика; слесаря; техника по обслуживанию инженерных сетей; бухгалтера; охранника; консьержа и иных необходимых сотрудников для обслуживания и содержания Жилого дома, состоящего из более 1000 квартир?
Ответ:
В соответствии с пунктом 16-2 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» объединение собственников имущества (ОСИ) многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
Согласно статье 21 Трудового кодекса РК трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением случаев, установленных законами Республики Казахстан.
Законодательство РК не содержит запрета для некоммерческой организации нанимать в штат работников. В том числе, Закон РК «О жилищных отношениях» и Правила по управлению кондоминиума не содержат такого запрета.
Следует обратить внимание, что до внесения изменений в законодательные акты по жилищным отношениям в сентябре-октябре 2025 года, в законодательстве предусматривалось обязательное привлечение ОСИ субъектов сервисной деятельности по каждому виду услуг, которые ОСИ оказывает собственникам жилого дома. Поэтому в тот период на практике в РК наблюдалась тенденция, когда в штате ОСИ не было работников, кроме председателя и бухгалтера. В настоящее время по действующим нормам указанных Закона и Правил такая обязанность у ОСИ отсутствует.
На основании изложенного считаем, что ОСИ не запрещается нанимать работников, при этом, такой найм должен происходить в соответствии с Трудовым кодексом РК. Также обращаем внимание, что, если ОСИ передаёт свои функции управляющей компании, то целесообразность найма в ОСИ указанных вами работников полностью отпадает. В таком случае указанные работники должны наниматься управляющей компанией самостоятельно.
Обращаем внимание, что расходы на ФОТ (фонд оплаты труда) работников ОСИ должны входить в годовую смету расходов на управление объектом кондоминиума, которая составляется председателем ОСИ (статья 51-1 Закона РК «О жилищных отношениях»), рассматривается Советом дома ОСИ (статья 51 Закона РК «О жилищных отношениях») и утверждается общим собранием собственников (статья 42 Закона РК «О жилищных отношениях»).
Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) его предоставления.
-
Ответ:
В соответствии с пунктом 16-2 статьи 2 Закона РК «О жилищных отношениях» объединение собственников имущества (ОСИ) многоквартирного жилого дома – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность.
-
Раздел: Все ответы Дивиденды
Ответ:
В соответствии с частью 10 статьи 7 Закона РК «О персональных данных и их защите» запрещаются сбор, обработка копий документов, удостоверяющих личность, на бумажном носителе, за исключением случаев отсутствия интеграции с объектами информатизации государственных органов и (или) государственных юридических лиц, невозможности идентификации субъекта с использованием технологических средств, а также в иных случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан. Данное положение введено в действие с «14» февраля 2024 года.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
1.Единую Декларацию можно оформить, в случае если все оборудование входит в один и тот же технический регламент Евразийского экономического союза (далее по тексту - ЕАЭС)
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно пп.4, 10, ст. 1 ЗРК от 17 ноября 2025 года № 230-VIII «Об искусственном интеллекте» (вступает в законную силу 18 января 2026 года) основные понятия, используемые в настоящем Законе:
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Регистрация товаров в Национальном каталоге товаров (НКТ) для вашего ТОО, как производителя и импортера пищевой продукции, будет обязательной с 1 января 2026 года.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии с законодательством Республики Казахстан обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе лифтов, возникает не из факта проживания, а из права собственности на помещение в этом доме.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Согласно Статьям 108 и 109 Приказа и.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 марта 2015 года № 349 «Об утверждении Правил перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом, за исключением городов республиканского значения, столицы»
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со ст. 3 Закона Республики Казахстан «О рекламе» (далее – Закон), рекламой признаётся любая информация, распространяемая или размещаемая в любой форме и с использованием любых средств, которая адресована неопределённому кругу лиц и направлена на формирование или поддержание интереса к физическому или юридическому лицу, его товарам, товарным знакам, работам или услугам, а также способствует их реализации.
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
Смена адреса объекта недвижимости населённого пункта в РК производится на основании соответствующего нормативного правового акта, выпущенного уполномоченным органом, как правило, акиматом;
-
Раздел: Все ответы
Ответ:
В соответствии со статьёй 7 Закона Республики Казахстан «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности владельца транспортного средства» эксплуатация транспортного средства в случае незаключения договора обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств не допускается.